臺南法院 114如126311
台南市永康區自強路321巷8號
特拍
部分點交
待拍
522.4萬
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- 3 列管
- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
522.4萬
保證金：
104.5萬
總坪數：
52.9坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
21.4 坪
公告建坪：
52.9 坪
總現值：
271 萬
拍後增值：
-138.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
52.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 自強段
867地號，面積 70.6 m2，持分 1/1，409.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區自強路321巷8號，建號 542，持分 1/1，82 萬
一層：42二層：42合計：84.0 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市永康區自強路321巷8號，建號 918，持分 1/1，30.8 萬
一層：35.27二層：4.12三層：51.51合計：90.9 (3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/24，總底價 1,020萬，保證金 204萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 816萬，保證金 163.2萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
3拍，2026/5/5，總底價 652.8萬，保證金 130.6萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
應買，2026/5/6~2026/8/5，總底價 652.8萬，保證金 130.6萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
現場查封時，具債務人父親指出，系爭房屋由債務人及家屬共同居住，地政人員指出，一樓雨 遮及廚房、二樓陽台以及三樓整層均為增建，詳地政測量結果如編號二建物。另據鑑價報告指 出，建物牆壁有壁癌現象，一樓雨遮、廚房部分占用鄰地，應買人應自行查證並謹慎投標。本 件僅就編號一建物點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權 人對建物有優先承買權。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
拍賣之建物占用鄰地
5.
872地號）土地，占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所有權 人請求拆屋還地，與本院權責無關。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 自強段 867地號
70.6 m2 × (1/1) × 38,400 元 - 409.6 萬元
= -138.6萬元
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