臺南法院 114方141231
台南市永康區復國一路360號
1拍
點交
待拍
1,191萬
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- 1 列管
- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,191萬
保證金：
238.2萬
總坪數：
46.9坪
坪單價：
25.4萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
46.9 坪
總現值：
81.1 萬
拍後增值：
-92.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
41.6 坪
附建坪：
5.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永和段
1311地號，面積 4,316.2 m2，持分 36/10000，174 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區復國一路360號，建號 1107，持分 1/1，913 萬
1層：35.882層：51.36騎樓：14夾層：14.2合計：115.44 陽台17.28 (住商用、鋼筋混凝土造、15層)
2.
台南市永康區復國一路360號，建號 3156，持分 1/1，104 萬
1層夾層：22.16合計：22.16
法院筆錄 (9)
2.
假扣押查封時，據債務人在場陳稱：系爭建物由其自住，並無出租或出借他人。本案指界時， 據地政指界人員稱：系爭土地為拍賣建物及該棟大樓之坐落基地；據債務人在場陳稱：系爭建 物由其及家屬自住，並無出租或出借他人，2樓有佛桌，部分牆壁有壁癌。又據債權人代理人陳 報，系爭建物目前由債務人自行居住使用，一樓飲料店及二樓寵物店均已歇業，應買人請自行 查證，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不 點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人均無優先承買權。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永和段 1311地號
4,316.2 m2 × (36/10000) × 52,183 元 - 174 萬元
= -92.9萬元
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