臺南金拍 114南金職亥274
臺南市永康區安康段143地號
應買
不點交
待拍
53.8萬
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- 2025/7/10 更新
拍賣日期：
2025/7/14 ~ 2025/10/13
案件種類：
土地
總底價：
53.8萬
保證金：
10.8萬
總坪數：
3.6坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
總現值：
55.1 萬
拍後增值：
1.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 永康區 安康段
143地號，面積 88.2 m2，持分 2/144，5.8 萬
(商業區 )
2.
臺南市 永康區 安康段
145地號，面積 58.9 m2，持分 1/6，44.8 萬
(商業區 )
3.
臺南市 永康區 保生段
925地號，面積 29.4 m2，持分 7/252，3.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/28，總底價 84萬，保證金 16.8萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 67.2萬，保證金 13.5萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 53.8萬，保證金 10.8萬，坪單價 15萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國１０６年３月１日及１０６年４月１３日假扣押查封時，據地政人員指界稱：１４３地號土地上有部分為一層樓平房建物，門牌永康區永中街１１３號，部分為水泥空地，１４５地號上有部分為紅瓦一層樓平房，門牌永康區永中街１０５巷９號，部分為空地，９２５地號為台２０線道路用地；另據鑑價報告記載，
2.
１４５地號相鄰，現況部分為空地、部分有建物坐落，９２５地號現況位於中山南路上。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
3.
應買價額合計新台幣：伍拾參萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
１４５地號拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
臺南市 永康區 安康段 143地號
88.2 m2 × (2/144) × 44,000 元 - 5.8 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 永康區 安康段 145地號
58.9 m2 × (1/6) × 44,000 元 - 44.8 萬元
= -1.6萬元
3.
臺南市 永康區 保生段 925地號
29.4 m2 × (7/252) × 79,900 元 - 3.2 萬元
= 3.3萬元
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