臺南金拍 114南金職亥189
臺南市仁德區土庫段126地號
應買
不點交
待拍
246.5萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/16 ~ 2025/09/15
案件種類：
土地
總底價：
246.5萬
保證金：
49.4萬
總坪數：
36.7坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
36.7 坪
總現值：
219.2 萬
拍後增值：
-27.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 仁德區 土庫段
126地號，面積 67.5 m2，持分 1/4，39.7 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 土庫段
142地號，面積 101.5 m2，持分 1/4，59.2 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 仁德區 土庫段
157地號，面積 1,705.6 m2，持分 74/4000，35.7 萬
(農業區 )
4.
臺南市 仁德區 土庫段
163地號，面積 172.6 m2，持分 1/4，100.5 萬
(第三種住宅區 )
5.
臺南市 仁德區 土庫段
166地號，面積 230 m2，持分 74/4000，10.6 萬
(第三種住宅區 )
6.
臺南市 仁德區 土庫段
169地號，面積 5.6 m2，持分 74/4000，0.8 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 304萬，保證金 60.8萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 273.6萬，保證金 54.8萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 246.5萬，保證金 49.4萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
查封時，經會同地政指界人指出查封土地之位置及範圍，編號
2.
編號２土地係空地。編號３土地部分係空地，部分有果樹、玉米、雜樹。編號４土地部分有鐵皮建物(無門牌)及建物(門牌號碼台南市仁德區土庫一街２２巷３１號)坐落；編號５土地其上坐落磚造建物(門牌號碼台南市仁德區土庫一街２２巷３３號)，編號６土地係空地。另依鑑價報告所載，編號
3.
編號２土地係空地。編號３土地係空地、雜草、果樹。編號４土地有建物、活動車棚及棚架；編號５土地有建物，編號６土地現為巷道。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。
4.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間。有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標人注意。
5.
本件拍定後不點交。
6.
應買價額合計新台幣：貳佰肆拾陸萬伍仟壹佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
7.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權設定登記。
8.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購買或承受。六、本件拍賣編號
9.
編號５土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，就建物坐落基地有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。
10.
本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法第４２５條之
11.
民法第８３８條之１第１項、第８７６條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
13.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
16.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
臺南市 仁德區 土庫段 126地號
67.5 m2 × (1/4) × 20,700 元 - 39.7 萬元
= -4.8萬元
2.
臺南市 仁德區 土庫段 142地號
101.5 m2 × (1/4) × 20,700 元 - 59.2 萬元
= -6.7萬元
3.
臺南市 仁德區 土庫段 157地號
1,705.6 m2 × (74/4000) × 10,600 元 - 35.7 萬元
= -2.3萬元
4.
臺南市 仁德區 土庫段 163地號
172.6 m2 × (1/4) × 20,700 元 - 100.5 萬元
= -11.2萬元
5.
臺南市 仁德區 土庫段 166地號
230 m2 × (74/4000) × 20,700 元 - 10.6 萬元
= -1.8萬元
6.
臺南市 仁德區 土庫段 169地號
5.6 m2 × (74/4000) × 20,700 元 - 0.8 萬元
= -0.6萬元
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