花蓮法院 113忠23931B
花蓮縣花蓮市國風段779地號
應買
點交
待拍
2,122萬
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- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/7/16 ~ 2025/10/15
案件種類：
土地
總底價：
2,122萬
保證金：
425萬
總坪數：
184.4坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
184.4 坪
總現值：
2,741 萬
拍後增值：
619 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
花蓮縣 花蓮市 國風段
779地號，面積 91 m2，持分 1/2，113 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 國風段
787地號，面積 740 m2，持分 1/2，910 萬
(道路用地 )
3.
花蓮縣 花蓮市 國風段
818地號，面積 359 m2，持分 1/2，1,060 萬
(道路用地 )
4.
花蓮縣 花蓮市 國風段
819地號，面積 22 m2，持分 1/2，29 萬
(道路用地 )
5.
花蓮縣 花蓮市 國風段
820地號，面積 7 m2，持分 1/2，10 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/13，總底價 3,311萬，保證金 663萬，坪單價 18萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 2,650萬，保證金 530萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 2,122萬，保證金 425萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
於本院113年12月23日執行期日，地政人員稱818地號土地有門牌號碼為建林街17號之建 物占用，上開建物所有權及占有使用權源不明，且非本件執行標的；819地號土地為林 榮街74巷2弄路牌轉角處之道路；779地號土地位於建林街74巷1弄1號房屋與建林街74巷 7號房屋前之道路；820地號土地位於建林街17號房屋後之道路；787地號土地位於建林 街74巷1弄1號房屋至林榮街116巷2號房屋前之道路，現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。
2.
土地共有人有優先承買權。本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (5)
1.
花蓮縣 花蓮市 國風段 779地號
91 m2 × (1/2) × 43,400 元 - 113 萬元
= 84.5萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 國風段 787地號
740 m2 × (1/2) × 43,400 元 - 910 萬元
= 695.8萬元
3.
花蓮縣 花蓮市 國風段 818地號
359 m2 × (1/2) × 48,733 元 - 1,060 萬元
= -185.2萬元
4.
花蓮縣 花蓮市 國風段 819地號
22 m2 × (1/2) × 43,400 元 - 29 萬元
= 18.7萬元
5.
花蓮縣 花蓮市 國風段 820地號
7 m2 × (1/2) × 43,400 元 - 10 萬元
= 5.2萬元
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