高雄金拍 114雄金職辰39
高雄市林園區溪州一路206之1號
2拍
不點交
待拍
336.8萬
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- 1 列管
- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
336.8萬
保證金：
67.4萬
總坪數：
78.5坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
37 坪
公告建坪：
78.5 坪
總現值：
110 萬
拍後增值：
-98.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
76.5 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 林園區 頂溪州段
161地號，面積 63.1 m2，持分 14/100，4 萬
2.
高雄市 林園區 頂溪州段
164地號，面積 66.4 m2，持分 1/1，128 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 頂溪州段
169地號，面積 31.6 m2，持分 1/1，60 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 林園區 頂溪州段
170地號，面積 67.7 m2，持分 1/7，4 萬
5.
高雄市 林園區 頂溪州段
173地號，面積 77.6 m2，持分 7/100，12 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 林園區 頂溪州段
176地號，面積 2.2 m2，持分 1/7，0.8 萬
建物 (2)
1.
高雄市林園區溪州一路206之1號，建號 306，持分 1/1，64 萬
騎樓：13.60
1層：46.24
2層：58.60
屋頂突出物：3.46
合計：121.9 陽台6.46 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市林園區同上建物未保存登記，建號 382，持分 1/1，64 萬
3層：65.07
1層：31.45
2層：31.45
屋頂突出物：3.12
合計：131.09 (3層樓)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/7，總底價 421萬，保證金 84.2萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
1拍，2025/5/14，總底價 421萬，保證金 84.2萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件不動產經執行法院於１１３‧７‧４現場執行，編號
4.
３土地上之編號１建物有增建，債務人之母表示債務人均未返家。經地政人員指界稱編號
5.
４土地為該建物門前空地；編號５土地為溪州一路２０４之２建物旁之巷道土地；編號６土地為溪州一路２０４之２號建物前空地。債權人並於１１３‧７‧１０具狀查報該建物由債務人之母親居住使用。另據鑑定人查覆經查閱法拍紀錄，地上建物疑為兇宅。再經調閱本院前案執行記錄中，關於不動產使用情形記載，執行人員曾詢問鄰居即債務人親戚，債務人未居住於此地，現為債務人之母１人獨自居住使用，而債務人之父前因登樓梯不慎跌落死亡，屋內整潔，無漏水壁癌等外觀瑕疵‧‧‧等情。實際使用情形，投標人應自行查明。六、編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
6.
本件編號
7.
４共有土地為編號１建物對外通行土地，共有人無優先承買權；編號
8.
６共有土地之共有人則有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的建物經鄰居告知債務人之父於屋內因意外身亡，投標人於投標前應自行查明認定是否屬坊間所稱之兇宅，不得於拍定後再以此為由聲請撤銷拍賣，請投標人特別注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
高雄市 林園區 頂溪州段 161地號
63.1 m2 × (14/100) × 9,000 元 - 4 萬元
= 4萬元
2.
高雄市 林園區 頂溪州段 164地號
66.4 m2 × (1/1) × 9,000 元 - 128 萬元
= -68.3萬元
3.
高雄市 林園區 頂溪州段 169地號
31.6 m2 × (1/1) × 9,000 元 - 60 萬元
= -31.6萬元
4.
高雄市 林園區 頂溪州段 170地號
67.7 m2 × (1/7) × 9,000 元 - 4 萬元
= 4.7萬元
5.
高雄市 林園區 頂溪州段 173地號
77.6 m2 × (7/100) × 9,000 元 - 12 萬元
= -7.1萬元
6.
高雄市 林園區 頂溪州段 176地號
2.2 m2 × (1/7) × 9,000 元 - 0.8 萬元
= -0.5萬元
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