高雄法院 113助水4498
高雄市林園區東林西路249巷155號
3拍
點交
待拍
1,395.2萬
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- 1 列管
- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,395.2萬
保證金：
279.1萬
總坪數：
92.1坪
坪單價：
15.2萬/坪
持分地坪：
37.2 坪
公告建坪：
92.1 坪
總現值：
417.8 萬
拍後增值：
-350.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
71.4 坪
附建坪：
20.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 林園區 田中央段
9-67地號，面積 122.9 m2，持分 1/1，768 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市林園區東林西路249巷155號，建號 70，持分 1/1，588.8 萬
一層：70.70二層：45.24三層：49.81四層：46.36五層：24.05合計：236.16 陽台29.25 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市林園區同上建物未保存登記部分，建號 77，持分 1/1，38.4 萬
合計：0.0 一層雨遮24.19、五層雨遮14.76
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/12，總底價 2,180萬，保證金 436萬，坪單價 23.7萬/坪，停拍
停拍，2025/6/6，停拍
1拍，2025/7/10，總底價 2,180萬，保證金 436萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/7，總底價 1,744萬，保證金 348.8萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
113年11月18日查封時，債務人郭妍菲在場稱，該建物現由其與家人同住，無出租出借他 人，並表示無漏水、壁癌、或有非自然死亡之情事。
2.
114年6月6日債務人具狀稱因當初想說有辦法處理，故未於調查時告知房屋於112年8月即有 出租事實，並陳報拍賣標的3樓出租予第三人黃O受，租賃期間自113年1月8日起至116年1月7日 止，每月租金4500元；拍賣標的4樓出租予第三人黃O清，租賃期間自113年1月15日起至116年1 月14日止，每月租金4500元；拍賣標的2樓出租予第三人郭O芹，租賃期間自112年10月1日起至1 17年9月30日止，租金每月5500元，並提出內政部國土管理署租金補貼核定函影本2份、高雄市 政府函影本2份、租賃契約影本3份為證。
3.
本件拍賣標的
4.
4樓於查封時雖由第三人郭O芹、黃O受、黃O清承租占有中，惟該第三 人之租賃權業經本院以民國114年8月11日雄院國113年司執助水字第4498號通知予以排除，拍定 後仍點交，請投標人注意。
5.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
6.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物 將來有被拆除之虞，請投標人注意。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
7.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 林園區 田中央段 9-67地號
122.9 m2 × (1/1) × 34,000 元 - 768 萬元
= -350.2萬元
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