高雄法院 114祥119191
高雄市林園區東林東路188巷66弄13號
1拍
點交
待拍
1,140萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,140萬
保證金：
228萬
總坪數：
67.1坪
坪單價：
17萬/坪
持分地坪：
26.2 坪
公告建坪：
67.1 坪
總現值：
138.8 萬
拍後增值：
-351.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
59.8 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 林園區 林子邊段
1232-41地號，面積 540 m2，持分 2/52，140 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 林子邊段
1232-50地號，面積 66 m2，持分 1/1，350 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區東林東路188巷66弄13號，建號 3038，持分 1/1，650 萬
一層：51.80二層：50.24三層：47.83四層：46.05門廊：1.86合計：197.78 陽台:24.03 (4層樓鋼筋混凝土造、集合住宅)
法院筆錄 (4)
2.
本院114年10月14日到場查封測量時，債務人蔡志仁配偶在場稱，標的自住使用，沒有海砂屋、 輻射屋、地震漏水、火災受損，亦未發生過非自然死亡事件，檢視屋內乾淨清潔，有飼養寵 物，1樓為停車位，頂樓供奉神明祖先，地政人員稱標的無增建。又依據鑑價報告記載，標的為 屋齡約4年鋼筋混凝土4層樓透天厝，附近有林園國小，區域發展以現況為主，1232-41地號土地 則為188巷66弄私設巷道(即社區車道)，以上資訊供投標人參考。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 林園區 林子邊段 1232-41地號
540 m2 × (2/52) × 16,000 元 - 140 萬元
= -106.8萬元
2.
高雄市 林園區 林子邊段 1232-50地號
66 m2 × (1/1) × 16,000 元 - 350 萬元
= -244.4萬元
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