士林法院 113快3
新北市三芝區大湖段1074地號
特拍
不點交
待拍
116.1萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
116.1萬
保證金：
24萬
總坪數：
152.7坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
152.7 坪
總現值：
202 萬
拍後增值：
85.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (19)
1.
新北市 三芝區 大湖段
1074地號，面積 13,183.4 m2，持分 1/144，19 萬
2.
新北市 三芝區 大湖段
1138地號，面積 6,755.3 m2，持分 1/144，10 萬
3.
新北市 三芝區 大湖段
1139地號，面積 3,433.6 m2，持分 1/144，6 萬
4.
新北市 三芝區 大湖段
1140地號，面積 6,030.5 m2，持分 1/144，9 萬
5.
新北市 三芝區 大湖段
1141地號，面積 1,077 m2，持分 1/144，1.6 萬
6.
新北市 三芝區 大湖段
1155地號，面積 13,561.2 m2，持分 1/144，19 萬
7.
新北市 三芝區 大湖段
1159地號，面積 558.1 m2，持分 1/144，1.1 萬
8.
新北市 三芝區 大湖段
1160地號，面積 4,337.8 m2，持分 1/144，7 萬
9.
新北市 三芝區 大湖段
1161地號，面積 4,597.7 m2，持分 1/144，7 萬
10.
新北市 三芝區 大湖段
1169地號，面積 5,368.8 m2，持分 1/144，8 萬
11.
新北市 三芝區 大湖段
1170地號，面積 34 m2，持分 1/144，5 萬
12.
新北市 三芝區 大湖段
1793地號，面積 116.2 m2，持分 1/144，0.5 萬
13.
新北市 三芝區 芝蘭段
978地號，面積 6,637.2 m2，持分 1/144，10 萬
14.
新北市 三芝區 芝蘭段
979地號，面積 245 m2，持分 1/144，0.5 萬
15.
新北市 三芝區 芝蘭段
980地號，面積 429.4 m2，持分 1/144，1.1 萬
16.
新北市 三芝區 芝蘭段
981地號，面積 4,757 m2，持分 1/144，7 萬
17.
新北市 三芝區 芝蘭段
982地號，面積 880 m2，持分 1/144，1.6 萬
18.
新北市 三芝區 芝蘭段
1096地號，面積 556.2 m2，持分 1/144，1.6 萬
19.
新北市 三芝區 芝蘭段
1097地號，面積 121.1 m2，持分 1/144，1.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/22，總底價 203萬，保證金 41萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 139.2萬，保證金 28萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2025/7/17~2025/10/16，總底價 139.2萬，保證金 28萬，坪單價 0.9萬/坪，停拍
停拍，2025/7/24，停拍
法院筆錄 (15)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國112年4月19日現場指界時，據地政人員指出大湖段
3.
1169地號土地係位於電桿基仁幹112R115B5786DB90東北方約48公尺至420公尺處之雜木林；大湖段1170地 號土地係位於電桿基仁幹112R115B5786DB90鄰路之雜木林；大湖段1793地 號土地係位於電桿基仁幹112R115B5786DB90北方約50公尺處之雜木林。芝 蘭段978地號土地有門牌號碼大片頭64號建物之西方及北方部分坐落其上， 餘為雜木林；芝蘭段
4.
980地號土地係鄰接978地號土地北方至道路間之 雜木林；芝蘭段981地號土地係鄰接978地號土地北方，鄰接980地號西方之 雜木林；芝蘭段982地號土地係鄰接981地號土地北方，鄰接980地號西方至 道路之雜木林；芝蘭段
5.
1097地號土地有門牌號碼大片頭77號建物坐 落其上，餘為雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。請應買 人留意。
6.
據鑑價報告記載，大湖段
7.
1161地號土地皆鄰約2公尺寬 產業道路；大湖段
8.
1170及芝蘭段
9.
982皆鄰約5 公尺寬芝蘭路；大湖段
10.
1793及芝蘭段109
11.
1097皆未直接鄰接道路。芝蘭段978地號上另有既成道路。本件拍賣標 的附近有公廟及墓園。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
12.
關於優先承買權之行使:一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二芝蘭段
13.
1097地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民 法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於該 土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
14.
無抵押權登記。 六、編號1至14號、16至18號土地係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承 受。
15.
土地使用分區如備考欄所載，投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注 意。
土地增值 (19)
1.
新北市 三芝區 大湖段 1074地號
13,183.4 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 19 萬元
= 17.6萬元
2.
新北市 三芝區 大湖段 1138地號
6,755.3 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 10 萬元
= 8.8萬元
3.
新北市 三芝區 大湖段 1139地號
3,433.6 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 6 萬元
= 3.5萬元
4.
新北市 三芝區 大湖段 1140地號
6,030.5 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 9 萬元
= 7.8萬元
5.
新北市 三芝區 大湖段 1141地號
1,077 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 1.6 萬元
= 1.4萬元
6.
新北市 三芝區 大湖段 1155地號
13,561.2 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 19 萬元
= 18.7萬元
7.
新北市 三芝區 大湖段 1159地號
558.1 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 1.1 萬元
= 0.5萬元
8.
新北市 三芝區 大湖段 1160地號
4,337.8 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 7 萬元
= 5萬元
9.
新北市 三芝區 大湖段 1161地號
4,597.7 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 7 萬元
= 5.8萬元
10.
新北市 三芝區 大湖段 1169地號
5,368.8 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 8 萬元
= 6.9萬元
11.
新北市 三芝區 大湖段 1170地號
34 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 5 萬元
= -4.9萬元
12.
新北市 三芝區 大湖段 1793地號
116.2 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
13.
新北市 三芝區 芝蘭段 978地號
6,637.2 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 10 萬元
= 8.4萬元
14.
新北市 三芝區 芝蘭段 979地號
245 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 0.5 萬元
= 0.2萬元
15.
新北市 三芝區 芝蘭段 980地號
429.4 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 1.1 萬元
= 0.1萬元
16.
新北市 三芝區 芝蘭段 981地號
4,757 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 7 萬元
= 6.2萬元
17.
新北市 三芝區 芝蘭段 982地號
880 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 1.6 萬元
= 0.8萬元
18.
新北市 三芝區 芝蘭段 1096地號
556.2 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 1.6 萬元
= -0.1萬元
19.
新北市 三芝區 芝蘭段 1097地號
121.1 m2 × (1/144) × 5,800 元 - 1.1 萬元
= -0.6萬元
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