士林法院 113快3
新北市三芝區大湖段1074地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
139.2萬
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- 2025/7/15 更新
拍賣日期：
2025/7/17 ~ 2025/10/16
案件種類：
土地
總底價：
139.2萬
保證金：
28萬
總坪數：
149坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
149 坪
總現值：
197.1 萬
拍後增值：
58 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (19)
1.
新北市 三芝區 大湖段
1074地號，面積 13,183.4 m2，持分 1/144，23 萬
2.
新北市 三芝區 大湖段
1138地號，面積 6,755.3 m2，持分 1/144，12 萬
3.
新北市 三芝區 大湖段
1139地號，面積 3,433.6 m2，持分 1/144，7 萬
4.
新北市 三芝區 大湖段
1140地號，面積 6,030.5 m2，持分 1/144，11 萬
5.
新北市 三芝區 大湖段
1141地號，面積 1,077 m2，持分 1/144，2 萬
6.
新北市 三芝區 大湖段
1155地號，面積 13,561.2 m2，持分 1/144，23 萬
7.
新北市 三芝區 大湖段
1159地號，面積 558.1 m2，持分 1/144，1.3 萬
8.
新北市 三芝區 大湖段
1160地號，面積 4,337.8 m2，持分 1/144，8 萬
9.
新北市 三芝區 大湖段
1161地號，面積 4,597.7 m2，持分 1/144，8 萬
10.
新北市 三芝區 大湖段
1169地號，面積 5,368.8 m2，持分 1/144，10 萬
11.
新北市 三芝區 大湖段
1170地號，面積 3,023.9 m2，持分 1/144，6 萬
12.
新北市 三芝區 大湖段
1793地號，面積 116.2 m2，持分 1/144，0.6 萬
13.
新北市 三芝區 芝蘭段
978地號，面積 6,637.2 m2，持分 1/144，12 萬
14.
新北市 三芝區 芝蘭段
979地號，面積 245 m2，持分 1/144，0.6 萬
15.
新北市 三芝區 芝蘭段
980地號，面積 429.4 m2，持分 1/144，1.3 萬
16.
新北市 三芝區 芝蘭段
981地號，面積 3 m2，持分 1/144，8 萬
17.
新北市 三芝區 芝蘭段
982地號，面積 880 m2，持分 1/144，2 萬
18.
新北市 三芝區 芝蘭段
1096地號，面積 556.2 m2，持分 1/144，2 萬
19.
新北市 三芝區 芝蘭段
1097地號，面積 121.1 m2，持分 1/144，1.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/22，總底價 203萬，保證金 41萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 139.2萬，保證金 28萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
停拍，2025/7/24，停拍
法院筆錄 (19)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。
2.
民國112年4月19日現場指界時，據地政人員指出大湖段
3.
1
4.
1169地號土地係位於 電桿基仁幹112R115B5786DB90東北方約48公尺至420公尺處之雜木 林；大湖段1170地號土地係位於電桿基仁幹112R115B5786DB90鄰路之 雜木林；大湖段1793地號土地係位於電桿基仁幹112R115B5786DB90北 方約50公尺處之雜木林。芝蘭段978地號土地有門牌號碼大片頭64號 建物之西方及北方部分坐落其上，餘為雜木林；芝蘭段
5.
980地號 土地係鄰接978地號土地北方至道路間之雜木林；芝蘭段981地號土地 係鄰接978地號土地北方，鄰接980地號西方之雜木林；芝蘭段982地 號土地係鄰接981地號土地北方，鄰接980地號西方至道路之雜木林； 芝蘭段
6.
1097地號土地有門牌號碼大片頭77號建物坐落其上，餘 為雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。上開建 物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。請應買人 留意。
7.
據鑑價報告記載，大湖段
8.
1161地號土地皆鄰約2公 尺寬產業道路；大湖段
9.
1170及芝蘭段
10.
98 2皆鄰約5公尺寬芝蘭路；大湖段
11.
17 93及芝蘭段
12.
1097皆未直接鄰接道路。芝蘭段978地號上另有既 成道路。本件拍賣標的附近有公廟及墓園。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。
13.
本件不動產公告應買。
14.
聲明應買價額合計新台幣：1,391,800元。
15.
關於優先承買權之行使:一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符 資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒 絕買受或承受。二芝蘭段
16.
1097地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條 或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先 權優於該土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發 權利移轉證書。
17.
無抵押權登記。 六、編號1至14號、16至18號土地係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
18.
土地使用分區如備考欄所載，投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意。
19.
依強制執行法第95條第1項公告應買(公告三個月期間，自114年7月17日起至114年10月16日)。
土地增值 (19)
1.
新北市 三芝區 大湖段 1074地號
13,183.4 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 23 萬元
= 13.6萬元
2.
新北市 三芝區 大湖段 1138地號
6,755.3 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 12 萬元
= 6.8萬元
3.
新北市 三芝區 大湖段 1139地號
3,433.6 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 7 萬元
= 2.5萬元
4.
新北市 三芝區 大湖段 1140地號
6,030.5 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 11 萬元
= 5.8萬元
5.
新北市 三芝區 大湖段 1141地號
1,077 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 2 萬元
= 1萬元
6.
新北市 三芝區 大湖段 1155地號
13,561.2 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 23 萬元
= 14.7萬元
7.
新北市 三芝區 大湖段 1159地號
558.1 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 1.3 萬元
= 0.3萬元
8.
新北市 三芝區 大湖段 1160地號
4,337.8 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 8 萬元
= 4萬元
9.
新北市 三芝區 大湖段 1161地號
4,597.7 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 8 萬元
= 4.8萬元
10.
新北市 三芝區 大湖段 1169地號
5,368.8 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 10 萬元
= 4.9萬元
11.
新北市 三芝區 大湖段 1170地號
3,023.9 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 6 萬元
= 2.4萬元
12.
新北市 三芝區 大湖段 1793地號
116.2 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
13.
新北市 三芝區 芝蘭段 978地號
6,637.2 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 12 萬元
= 6.4萬元
14.
新北市 三芝區 芝蘭段 979地號
245 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
15.
新北市 三芝區 芝蘭段 980地號
429.4 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 1.3 萬元
= -0.1萬元
16.
新北市 三芝區 芝蘭段 981地號
3 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 8 萬元
= -8萬元
17.
新北市 三芝區 芝蘭段 982地號
880 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 2 萬元
= 0.4萬元
18.
新北市 三芝區 芝蘭段 1096地號
556.2 m2 × (1/144) × 4,000 元 - 2 萬元
= -0.5萬元
19.
新北市 三芝區 芝蘭段 1097地號
121.1 m2 × (1/144) × 5,800 元 - 1.3 萬元
= -0.8萬元
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