橋頭法院 111正48603二
高雄市路竹區中山路550巷12號（未辦保存登記建物）
特拍
點交
待拍
51.2萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
51.2萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
42坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
42 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
35.5 坪
附建坪：
6.5 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
高雄市路竹區中山路550巷12號（未辦保存登記建物），建號 398，持分 1/1，51.2 萬
一層：117.39合計：117.39 雨遮11.63，屋簷9.73 (層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/13，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的物於民國113年11月19日查封時，債務人林金次在場，稱標的現由其與家人同住使用， 並稱房屋漏水、磁磚剝落，惟無非自然死亡之情形。本件標的物拍定後，依現況點交。惟實際 使用情形，投標人應自行查明。
2.
本件僅就建物拍賣。建物坐落之土地不在拍賣範圍，本建物總面積138.75平方公尺，其中 第一層面積0.88平方公尺，第一層屋簷面積3.18平方公尺，使用鄰地竹西段382地號，第一 層面積0.84平方公尺，第一層屋簷面積1.60平方公尺，第一層雨遮面積10.52平方公尺，使 用鄰地竹西段387地號，均已列入建築面積計算範圍內。另建物將來有被拆除之虞，請投標 人注意。六、本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
3.
本件拍賣建物占用土地之權源不明；本件建物坐落之土地所有人如符合土地法第104條第1 項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣建物有優先購買權。如就優先購買權存否有 異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
4.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
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