臺南法院 114賢18530
臺南市下營區營平段95地號
應買
不點交
待拍
38.6萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/3 ~ 2025/10/02
案件種類：
土地
總底價：
38.6萬
保證金：
7.8萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
總現值：
26.8 萬
拍後增值：
-11.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 下營區 營平段
95地號，面積 378.2 m2，持分 1/72，3.9 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 下營區 營平段
199地號，面積 943.1 m2，持分 1/72，23.1 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 下營區 營平段
94地號，面積 452.2 m2，持分 1/72，11.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/20，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/1，總底價 38.6萬，保證金 7.8萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地相鄰，其上有廢棄磚房、豬舍等佔 用，廢棄磚房門牌為「中山路一段128巷13號」，另有磚房佔用編號2土地，門 牌為「中山路一段128巷21號」，拍賣之土地上亦有道路等用地。上開建物占有 之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，係拍賣應有 部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟 共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
3.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開 建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查 證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 下營區 營平段 95地號
378.2 m2 × (1/72) × 10,900 元 - 3.9 萬元
= 1.8萬元
2.
臺南市 下營區 營平段 199地號
943.1 m2 × (1/72) × 10,900 元 - 23.1 萬元
= -8.8萬元
3.
臺南市 下營區 營平段 94地號
452.2 m2 × (1/72) × 10,900 元 - 11.6 萬元
= -4.8萬元
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