彰化法院 111莊32322
彰化縣永靖鄉永美段38地號
1拍
不點交
得標 166.6666萬
120萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
73.7坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
73.7 坪
總現值：
106.8 萬
拍後增值：
-13.2 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 永靖鄉 永美段
38地號，面積 1,823 m2，持分 175/3200，70 萬
2.
彰化縣 永靖鄉 永美段
39地號，面積 2,612 m2，持分 150/3200，40 萬
3.
彰化縣 永靖鄉 永美段
40地號，面積 320 m2，持分 150/3200，5 萬
4.
彰化縣 永靖鄉 永美段
82地號，面積 136 m2，持分 150/3200，5 萬
法院筆錄 (8)
2.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地上部分為建物占用，部分為種植作物、部分為 巷道，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間 確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。 上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍 定人自理，請應買人注意。
6.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
7.
本件拍賣標的物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其 為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動 產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買， 且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張 後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定 人對其他標的物不得拒絕應買，拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證 金無息退還。六、本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人 或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
8.
編號2土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，毗鄰耕地之現耕所有權人有優先 購買權(優買順序為出租耕地之承租人＞共有土地現耕之他共有人＞毗連耕地之現耕所有權 人)。
9.
編號2土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例 第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或 農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農 業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標 匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
10.
編號
11.
4土地為特定農業區交通用地，編號1土地為特定農業區甲種建築用地。又都市計 畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其 他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不 得以此為由，聲請撤銷拍定。
12.
又依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清書狀費等費用，始得核發書狀等情事者，則 亦請投標人自行注意該項記載。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 永靖鄉 永美段 38地號
1,823 m2 × (175/3200) × 6,100 元 - 70 萬元
= -9.2萬元
2.
彰化縣 永靖鄉 永美段 39地號
2,612 m2 × (150/3200) × 3,200 元 - 40 萬元
= -0.8萬元
3.
彰化縣 永靖鄉 永美段 40地號
320 m2 × (150/3200) × 3,200 元 - 5 萬元
= -0.2萬元
4.
彰化縣 永靖鄉 永美段 82地號
136 m2 × (150/3200) × 3,200 元 - 5 萬元
= -3萬元
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