彰化法院 114庚16967
彰化縣永靖鄉永昌段841-1地號
應買
點交
待拍
22.4萬
- 214 點閱
- 2 列管
- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/3 ~ 2025/12/02
案件種類：
土地
總底價：
22.4萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
28.5坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
28.5 坪
總現值：
34.1 萬
拍後增值：
11.7 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 永靖鄉 永昌段
841-1地號，面積 463 m2，持分 1/6，16 萬
2.
彰化縣 永靖鄉 永昌段
842地號，面積 408 m2，持分 1/24，6.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/24，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/8/19，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，兩筆土地相鄰，現況為坐落建物，部分空地、道路，據債權人代 理人稱土地為共有人使用。土地係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情形不 明，建物未在拍賣之內，地上物占用基地之法律關係由拍定人自理，拍定後不 點交。上述現況及其他相關實際情形亦請投標人自行查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
上開不動產2宗合併拍賣。
4.
841-1地號土地使用分區為特定農業區農牧用地、842地號土地使用分區為 特定農業區甲種建築用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
5.
土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。共有人如欲行使優先承買 權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受，餘仍歸拍定人買受。另841-1地號土 地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人對毗連 之耕地亦有優先承買權。如有多位權利人行使優先承買權，其優先順序分別 為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地現耕所有權人、 土地共有人。共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人行使優先承 買權時，請一併提出：1.鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、2.村里長 出具之土地所有權人自任耕作證明書、3.現耕農地照片。優先承買權經行使 時，拍定人或承受人不得以嗣後有優先承買權承買而未能全部得標為由，向本 院請求撤銷拍定。六、841-1地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該 條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 永靖鄉 永昌段 841-1地號
463 m2 × (1/6) × 3,100 元 - 16 萬元
= 7.9萬元
2.
彰化縣 永靖鄉 永昌段 842地號
408 m2 × (1/24) × 6,000 元 - 6.4 萬元
= 3.8萬元
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