臺南金拍 114南金職亥165
台南市永康區勝學路269巷2號五樓之5(整編後)
2拍
點交
待拍
180萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
180萬
保證金：
36萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
14.8 坪
總現值：
43.6 萬
拍後增值：
-6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.3 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 兵北段
817地號，面積 647.6 m2，持分 155/10000，48.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 兵北段
838地號，面積 3,667.9 m2，持分 1/90000，0.8 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市永康區勝學路269巷2號五樓之5(整編後)，建號 2748，持分 1/1，109.6 萬
五層：37.46
合計：37.46 陽台3.96、雨遮1.21 (住家用、鋼筋混凝土造、7層樓房)
2.
台南市永康區勝利里勝學路223號地下一層，建號 3240，持分 8/10000，3.2 萬
地下一層：1105.3
合計：1105.3 (管理員室兼机械室、鋼筋混凝土造、13層樓)
3.
台南市永康區勝利里勝學路223號地下三層，建號 3241，持分 80/10000，17.6 萬
地下三層：696.87
合計：696.87 (儲藏室兼停車空間，管理員室、鋼筋混凝土造、13層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/21，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
假扣押查封時，拍賣建物由第三人居住使用，無租約，第三人稱係由其親屬向債務人承租。民國１１３年２月２２日現場執行時，管委會監察委員在場陳稱：債務人未居住於拍賣建物，係租予蔡ＯＯ，每次支付一年租金，無車位。又據債權人代理人於現場陳稱：拍賣建物係由承租人蔡ＯＯ之親屬居住，無訂定租賃契約。
2.
依前案１１２年度司執字第１５１１號鑑價報告記載，拍賣建物無增建，由第三人承租。
3.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
5.
拍賣之不動產為集合(居)式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。六、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責，若有車位，亦不在本公司及法院點交範圍，請應買人注意。
6.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
7.
本件係參酌引用前案１１２年度司執字第１５１１號鑑價報告價格核定第一拍底價。
8.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
本件網站上如有現狀照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 兵北段 817地號
647.6 m2 × (155/10000) × 43,300 元 - 48.8 萬元
= -5.3萬元
2.
臺南市 永康區 兵北段 838地號
3,667.9 m2 × (1/90000) × 43,300 元 - 0.8 萬元
= -0.6萬元
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