高雄法院 113春138478三
高雄市鼓山區美術北五街29號7樓
3拍
部分點交
待拍
2,252.8萬
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- 3 列管
- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/18 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,252.8萬
保證金：
450.6萬
總坪數：
82.1坪
坪單價：
27.4萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
82.1 坪
總現值：
328.4 萬
拍後增值：
85.2 萬
使用分區/類別：
特定第五種住宅區
主建坪：
40.8 坪
附建坪：
5.7 坪
公設坪：
35.5 坪
公設比：
43.3 %
其他內容：
鋼筋混凝土/27層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段
94地號，面積 4,118.7 m2，持分 54/10000，243.2 萬
(特定第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區美術北五街29號7樓，建號 11554，持分 1/1，1,139.2 萬
7層樓：134.96合計：134.96 陽台13.32，雨遮5.65 (27層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鼓山區同上建物共同使用部分，建號 11752，持分 550/100000，870.4 萬
共同使用部分：21359.73合計：21359.73
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/3，總底價 3,520萬，保證金 704萬，坪單價 42.9萬/坪，流標
2拍，2025/8/7，總底價 2,816萬，保證金 563.2萬，坪單價 34.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
依113年11月26日執行筆錄記載，據債務人沈耿豪在場陳稱：執行標的建物由伊與家人居住使 用；有二汽車停車位，其中一個車位已出租；無非自然死亡之情事；經執行人員目視屋況良 好，無漏水或地震受創之情形。另據大樓管理室稱：管理費為每三個月為一期，一期14,163 元；車位有二個（編號：
2.
359號），而車位係出租於同社區住戶；債務人之管理費已繳交 至113年11月30日止。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件拍賣標的據建物謄本記載尚有二停車位，編號
5.
359號，惟是否確有停車位使用 權，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。 六、本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳 清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段 94地號
4,118.7 m2 × (54/10000) × 147,636 元 - 243.2 萬元
= 85.2萬元
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