高雄法院 114敬33515
高雄市鼓山區九如四路917巷35號
3拍
點交
待拍
619.7萬
- 193 點閱
- 2 列管
- 2025/10/1 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
619.7萬
保證金：
124萬
總坪數：
54.5坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
23.9 坪
公告建坪：
54.5 坪
總現值：
360.4 萬
拍後增值：
-177.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
54.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鼓山區 內惟段五小段
479地號，面積 10 m2，持分 1/1，29.5 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 鼓山區 內惟段五小段
481地號，面積 69 m2，持分 1/1，508.2 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區九如四路917巷35號，建號 226，持分 1/1，42.9 萬
一層：40.36二層：31.47合計：71.83 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鼓山區同上建物未保存登記部分，建號 1546，持分 1/1，39.1 萬
一層：17.28二層：29.86屋頂突出物：61.32合計：108.46
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 968萬，保證金 193.6萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 774.4萬，保證金 154.9萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院民國114年5月8日現場執行時，共有人洪淑玲在場，標的由其自己居住使用，1樓及2樓有部 分增建，3樓全為增建，3樓嚴重漏水，有壁癌及白蟻，依鑑定報告，479地號屬道路用地，481 地號屬第五種住宅區，屋齡約60年。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。 六、本件為變價分割共有物強制執行事件，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，請投標 人及共有人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鼓山區 內惟段五小段 479地號
10 m2 × (1/1) × 45,790 元 - 29.5 萬元
= 16.3萬元
2.
高雄市 鼓山區 內惟段五小段 481地號
69 m2 × (1/1) × 45,600 元 - 508.2 萬元
= -193.6萬元
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