高雄金拍 114雄金職酉103
高雄市三民區河北二路121號
應買
不點交
待拍
420萬
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- 2 列管
- 2025/6/27 更新
拍賣日期：
2025/6/30 ~ 2025/09/29
案件種類：
透天
總底價：
420萬
保證金：
84萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
77.7萬/坪
持分地坪：
18.4 坪
公告建坪：
5.4 坪
總現值：
530.2 萬
拍後增值：
117.3 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
2.6 坪
增建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1374-5地號，面積 91 m2，持分 4/10，247.1 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1375-7地號，面積 61 m2，持分 4/10，165.8 萬
(第二種特定商業專用區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區河北二路121號，建號 4169，持分 1/7，4.5 萬
一層：60.69
合計：60.69 (4層樓鋼筋混凝土造之第1層)
2.
高雄市三民區河北二路121號，建號 16453，持分 1/7，2.6 萬
一層：64.41
合計：64.41
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 656萬，保證金 131.2萬，坪單價 121.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 524.8萬，保證金 105萬，坪單價 97.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/25，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 77.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院民國１１３年９月１９日現場執行時，債務人之弟張Ｏ正在場，表示該屋現由其跟家人同住，債務人並未居住於此，一樓後面及前面有增建，房屋老舊，天花板多有脫落，多處裂痕，柱子也有裂痕，屋前屋簷及後面增建處均有漏水痕，依鑑定報告，標的屬鋼筋混凝土結構造４層公寓住宅一樓建物，屋齡５９年７月，鄰近廟宇神壇等嫌惡設施，土地屬第二種特定商業專用區。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：肆佰貳拾萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：抵押權拍定後塗銷。
4.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交；建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人注意。六、基地所有人如符合土地法第１０４條、民法第４２６條之２規定者，有優先購買權，並請儘速向本公司或執行法院陳報。如有爭議，且經提起確認優先購買權訴訟，將待最後確定判決為準。
5.
依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第二種特定商業專用區，請投標人注意。
6.
本件編號２建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本公司或執行法院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1374-5地號
91 m2 × (4/10) × 89,071 元 - 247.1 萬元
= 77.1萬元
2.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1375-7地號
61 m2 × (4/10) × 84,418 元 - 165.8 萬元
= 40.2萬元
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