臺南法院 114慎19723
臺南市麻豆區客子寮段48地號
應買
點交
待拍
38萬
- 132 點閱
- 0 列管
- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/7/24 ~ 2025/10/23
案件種類：
土地
總底價：
38萬
保證金：
7.6萬
總坪數：
132坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
132 坪
總現值：
28.2 萬
拍後增值：
-9.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (18)
1.
臺南市 麻豆區 客子寮段
48地號，面積 6.9 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 水利用地)
2.
臺南市 麻豆區 客子寮段
51地號，面積 37.4 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 水利用地)
3.
臺南市 麻豆區 客子寮段
67地號，面積 559.1 m2，持分 29/1228，1.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 麻豆區 客子寮段
69地號，面積 191.1 m2，持分 1/10，1.3 萬
(一般農業區 水利用地)
5.
臺南市 麻豆區 客子寮段
74地號，面積 180.1 m2，持分 1/10，1.3 萬
(一般農業區 水利用地)
6.
臺南市 麻豆區 客子寮段
79地號，面積 132.1 m2，持分 1/10，0.7 萬
(一般農業區 水利用地)
7.
臺南市 麻豆區 客子寮段
207地號，面積 120.4 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
8.
臺南市 麻豆區 客子寮段
210地號，面積 108.7 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
9.
臺南市 麻豆區 客子寮段
212地號，面積 49 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
10.
臺南市 麻豆區 客子寮段
215地號，面積 40.6 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
11.
臺南市 麻豆區 客子寮段
216地號，面積 2,448.3 m2，持分 1/10，19.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
12.
臺南市 麻豆區 客子寮段
218地號，面積 499.1 m2，持分 1/20，2 萬
(一般農業區 養殖用地)
13.
臺南市 麻豆區 客子寮段
235地號，面積 533.1 m2，持分 1/20，2 萬
(一般農業區 養殖用地)
14.
臺南市 麻豆區 客子寮段
253地號，面積 49 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
15.
臺南市 麻豆區 客子寮段
254地號，面積 19 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
16.
臺南市 麻豆區 客子寮段
255地號，面積 926.7 m2，持分 1/20，3.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
17.
臺南市 麻豆區 客子寮段
373地號，面積 110 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 水利用地)
18.
臺南市 麻豆區 客子寮段
377地號，面積 57.2 m2，持分 1/20，0.7 萬
(一般農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/4，總底價 58萬，保證金 11.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 46.4萬，保證金 9.3萬，坪單價 0.4萬/坪，停拍
停拍，2025/6/11，停拍
3拍，2025/7/23，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號
2.
18土地為水溝；其 餘土地為魚塭。另依鑑價報告記載，查封之編號
3.
5土地大部分為池塘，其 餘土地均為道路或魚塭間的土堤空地。應買人請自行查證，上開地上物，占有 之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不 點交。
4.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘 部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 均不得拒絕買受或承受。
5.
查封之編號3土地屬農業發展條例第三條第十一款明定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制。但符合農業發展條例第三 十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不 在此限。六、如有符合土地法第107條規定之承租人，承租人有優先承買權。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (18)
1.
臺南市 麻豆區 客子寮段 48地號
6.9 m2 × (1/20) × 650 元 - 0.7 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 麻豆區 客子寮段 51地號
37.4 m2 × (1/20) × 650 元 - 0.7 萬元
= -0.6萬元
3.
臺南市 麻豆區 客子寮段 67地號
559.1 m2 × (29/1228) × 650 元 - 1.3 萬元
= -0.4萬元
4.
臺南市 麻豆區 客子寮段 69地號
191.1 m2 × (1/10) × 650 元 - 1.3 萬元
= -0.1萬元
5.
臺南市 麻豆區 客子寮段 74地號
180.1 m2 × (1/10) × 650 元 - 1.3 萬元
= -0.1萬元
6.
臺南市 麻豆區 客子寮段 79地號
132.1 m2 × (1/10) × 650 元 - 0.7 萬元
= 0.2萬元
7.
臺南市 麻豆區 客子寮段 207地號
120.4 m2 × (1/20) × 650 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
8.
臺南市 麻豆區 客子寮段 210地號
108.7 m2 × (1/20) × 650 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
9.
臺南市 麻豆區 客子寮段 212地號
49 m2 × (1/20) × 650 元 - 0.7 萬元
= -0.5萬元
10.
臺南市 麻豆區 客子寮段 215地號
40.6 m2 × (1/20) × 650 元 - 0.7 萬元
= -0.6萬元
11.
臺南市 麻豆區 客子寮段 216地號
2,448.3 m2 × (1/10) × 650 元 - 19.2 萬元
= -3.3萬元
12.
臺南市 麻豆區 客子寮段 218地號
499.1 m2 × (1/20) × 650 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
13.
臺南市 麻豆區 客子寮段 235地號
533.1 m2 × (1/20) × 650 元 - 2 萬元
= -0.3萬元
14.
臺南市 麻豆區 客子寮段 253地號
49 m2 × (1/20) × 650 元 - 0.7 萬元
= -0.5萬元
15.
臺南市 麻豆區 客子寮段 254地號
19 m2 × (1/20) × 650 元 - 0.7 萬元
= -0.6萬元
16.
臺南市 麻豆區 客子寮段 255地號
926.7 m2 × (1/20) × 650 元 - 3.2 萬元
= -0.2萬元
17.
臺南市 麻豆區 客子寮段 373地號
110 m2 × (1/20) × 650 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
18.
臺南市 麻豆區 客子寮段 377地號
57.2 m2 × (1/20) × 100 元 - 0.7 萬元
= -0.7萬元
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