新北市金山區中角段大水堀小段125-12地號

他項權利設定情形：無。

民國113年4月8日、113年12月11日履勘時，會同地政人員到場。本件執行 標的關於125之12地號土地部分，上有門牌新北市金山區尖山子18之5號龍寶山 園區建物（內放置塔位）部分占用，其餘部分為雜木林。據管理人員表示，本 件執行標的之塔位均為個人式骨灰位，分別為：?權狀編號LB02D01054，塔位 編號東十0101，二樓，慈惠殿；?權狀編號LB02D01055，塔位編號東十0102， 二樓，慈惠殿；?權狀編號LB02D01056，塔位編號東十0103，二樓，慈惠殿； ?權狀編號201001057，塔位編號北ㄧ1807，二樓，慈惠殿；?權狀編號201001 059，塔位編號北ㄧ1907，二樓，慈惠殿；?權狀編號201001058，塔位編號北 ㄧ1908，二樓，慈惠殿；?權狀編號LB03D0060，塔位編號05區5101，三樓，慈 恩殿；?權狀編號LB03D0061，塔位編號05區5102，三樓，慈恩殿。使用情形均 為未使用、未繳管理費。另據永願資產股份有限公司來函表示，關於各塔位如 何對應不動產應有部分等事項，因該公司承接時前經營業者無交接相關資料， 故無從得知，請應買人注意。本件執行標的關於270之6地號土地部分，其上為 門牌新北市金山區員潭22之4號（萬壽山墓園管理中心）坐落之基地，其餘部分 為空地、土葬區。據宇錡建設股份有限公司來函表示，本件執行標的之塔位為 金剛舍利寶塔個人位，權狀編號為KM91193，未選位，未使用，未繳管理費，拍 定後如辦理移轉塔位使用權事宜，拍定人須向宇錡建設股份有限公司申辦塔位 使用權過戶手續，並依該公司公告之收費標準繳交費用。上開塔位之產權複 雜，塔位編號能否對應土地應有部分，拍定後是否實質使用，應買人應於投標 前自行查明，拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點 交。

本件係拍賣不動產（塔位）之應有部分，為一建物中分割成多數空間，約 定由特定人占用特定部分獨立使用，共有人無優先承買權。

本件拍賣標的之地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定者，有優先承買權。

本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。 六、本件拍賣之不動產，係債務人基於其對共有建物之應有部分，依建物共有 人間之分管協議（契約），對該共有建物特定部分為占有管理使用。惟共有物 建物特定部分之占有使用收益（權），依法應由全體（或法定多數）共有人協 議約定使用分管方法（分管契約），且該協議分管方法，得依全體共有人（或 法定多數）之決議而變更，故本件債務人就上揭塔位是否確有占有使用權及拍 定後拍定人是否需受原分管契約拘束，應買人應自行先向塔位管理人（機構） 查明，請應買人特別注意。