桃園法院 113同131997
桃園市中壢區永福路1131號九樓
特拍
點交
待拍
1,020.1萬
- 220 點閱
- 1 列管
- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,020.1萬
保證金：
204.1萬
總坪數：
34.5坪
坪單價：
29.6萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
公告建坪：
34.5 坪
總現值：
163.4 萬
拍後增值：
-379.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
30.5 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 中壢區 自立段
825地號，面積 29,812 m2，持分 105/100000，542.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市中壢區永福路1131號九樓，建號 7663，持分 1/1，477.6 萬
九層：100.96合計：100.96 陽台13.11 (14層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/10，總底價 1,399萬，保證金 279.8萬，坪單價 40.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 1,259.1萬，保證金 251.9萬，坪單價 36.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 1,133.3萬，保證金 226.7萬，坪單價 32.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的建物於揭示查封時因反鎖致無法入內調查，經函詢各債務人（即共有人）使用現 況然無人陳報，再經本院調取前案執行紀錄閱明標的建物係由原債務人之母（即本件債務人羅 賴秀梅）占有使用中；則本件依前開紀錄，及債務人羅賴秀梅仍設籍於標的建物，認本件拍賣 標的建物由債務人羅賴秀梅占有使用中，故本件拍定後點交。
2.
本件係變賣共有物之拍賣程序，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有 人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之；又若共有人一人到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
3.
本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍 難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 六、本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
桃園市 中壢區 自立段 825地號
29,812 m2 × (105/100000) × 52,200 元 - 542.5 萬元
= -379.1萬元
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