臺中金拍 114中金職雨86
臺中市太平區福利段295地號
3拍
不點交
待拍
279.8萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
279.8萬
保證金：
83.9萬
總坪數：
279.7坪
坪單價：
28.8萬/坪
持分地坪：
279.7 坪
公告建坪：
9.7 坪
總現值：
49.3 萬
拍後增值：
-222.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
增建坪：
9.7 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 太平區 福利段
295地號，面積 240.9 m2，持分 1/7，30.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
臺中市 太平區 福利段
308地號，面積 6,231.7 m2，持分 1/7，242 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台中市太平區長龍路二段396巷8號，建號 133，持分 1/7，7.7 萬
一層：112.49
二層：112.49
合計：224.98
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/28，總底價 430萬，保證金 129萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
1拍，2026/1/28，總底價 437萬，保證金 132萬，坪單價 44.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 349.6萬，保證金 104.8萬，坪單價 36萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示
2.
拍賣土地未設定他項權利。
3.
２９５地號土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地；３０８地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地，為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地。私法人、或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書之規定外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。六、據查封筆錄及鑑價報告所載，３０８地號現況為果樹及雜木林，無臨路；在場並有第三人稱建物及１３３建號及果樹由其居住、種植，果樹未一併鑑價拍賣。
4.
本件均係拍賣所有權應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交，共有人就其所共有之標的物有優先承買權。惟本件係合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應依本件拍賣條件以就該標別之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。
5.
１３３建號並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
6.
拍賣土地之地上物所有人如主張符合土地法第１０４條規定或有其他優先承買權者，得檢附證明文件就得行使優先承買權之部分具狀主張權利，應買人應注意可能僅取得物權優先承買權人行使優先
土地增值 (2)
1.
臺中市 太平區 福利段 295地號
240.9 m2 × (1/7) × 1,400 元 - 30.1 萬元
= -25.3萬元
2.
臺中市 太平區 福利段 308地號
6,231.7 m2 × (1/7) × 500 元 - 242 萬元
= -197.5萬元
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