板橋金拍 114板金職九135
新北市泰山區泰林路二段451號
應買
不點交
待拍
216.2萬
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- 0 列管
- 2025/7/17 更新
拍賣日期：
2025/7/22 ~ 2025/10/21
案件種類：
公寓
總底價：
216.2萬
保證金：
43.3萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
11.8 坪
總現值：
141.9 萬
拍後增值：
-58.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.8 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 泰山區 黎明段
1154地號，面積 32.4 m2，持分 1/4，117.8 萬
(住宅區 )
2.
新北市 泰山區 黎明段
1155地號，面積 34 m2，持分 1/6，82.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市泰山區泰林路二段451號，建號 2508，持分 1/4，6.4 萬
第一層未登記部分：
62.06
合計：62.06 (002層)
2.
新北市泰山區泰林路二段451號二樓，建號 2509，持分 1/4，9.6 萬
第二層未登記部分：
93.96
合計：93.96 (002層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/28，總底價 337.5萬，保證金 68萬，坪單價 28.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 270.2萬，保證金 54.1萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 216.2萬，保證金 43.3萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國１１３年１１月２０日現場執行時，債務人未在場，在場人（即共有人）稱：「２５０８建號出租予鄭○玉使用，租期自民國１１３年１月１日起至１１６年１２月３１日止；２５０９建號現由伊與家人使用，未出租；二者無內梯相通」。
2.
１１５５地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
3.
２５０９建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分業經建築主管機關認定為違章建築（處理方式：拍照建檔列管），是拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！另２５０８建號無權占用非屬債務人之１１５６地號國有地（現正由新北市政府財政局收取使用補償金在案）；２５０９建號無權占用非屬債務人之
4.
１１５６之１地號國有地，拍定後該占用法律關係由拍定人自理，請應買人注意！
5.
債權人、在場人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向法院陳報。
6.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
7.
上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。
8.
應買價額合計新台幣：貳佰壹拾陸萬貳仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
9.
建物共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (2)
1.
新北市 泰山區 黎明段 1154地號
32.4 m2 × (1/4) × 103,000 元 - 117.8 萬元
= -34.3萬元
2.
新北市 泰山區 黎明段 1155地號
34 m2 × (1/6) × 103,000 元 - 82.4 萬元
= -24萬元
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