苗栗法院 113而36411
苗栗縣頭份市廣興段867地號
特拍
不點交
待拍
127萬
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- 1 列管
- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
127萬
保證金：
25.4萬
總坪數：
43.5坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
43.5 坪
總現值：
86.3 萬
拍後增值：
-40.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 廣興段
867地號，面積 496.7 m2，持分 1/6，76 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 頭份市 廣興段
869地號，面積 366.2 m2，持分 1/6，51 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/17，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
3拍，2025/8/12，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
應買，2025/8/22~2025/11/21，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
114年1月8日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之頭份市廣興 段867地號土地為雜竹、雜木林；869地號土地部分建物坐落，部分空地，另有 部分種植短期作物。
2.
114年2月14日債權人代理人具狀稱：查封之867地號土地為雜木林；869地 號土地上建物之住戶表示，本筆土地及建物均係由祖先留下，目前建物所有人 為王姓家族，亦為869地號土地共有人。另869地號土地上菜園係由隔壁廣興129 號住戶耕作使用，因土地放著也是長草，所以鄰居要種就讓他去種，沒有簽任 何正式契約，係無償借用。另869地號土地共有人表示，並無任何分管契約。
3.
依本件鑑價報告內容所載，查封之867地號土地大部分為屋後空地，雜木雜 草叢生；869地號土地上有老舊未登記三合院式建物及庭院。
4.
本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物、農作物等，占有使用情形及土 地是否確無分管約定，均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 廣興段 867地號
496.7 m2 × (1/6) × 6,000 元 - 76 萬元
= -26.3萬元
2.
苗栗縣 頭份市 廣興段 869地號
366.2 m2 × (1/6) × 6,000 元 - 51 萬元
= -14.4萬元
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