苗栗法院 112良2465乙
苗栗縣竹南鎮公?里5鄰公?仔50號
應買
點交
待拍
53.8萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/11/25 ~ 2026/02/24
案件種類：
其他
總底價：
53.8萬
保證金：
10.8萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
4.1 坪
總現值：
13.8 萬
拍後增值：
-37.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
3.1 坪
附建坪：
1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 溪南段
312地號，面積 186.2 m2，持分 1/12，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮公?里5鄰公?仔50號，建號 76，持分 1/12，1.3 萬
一層：68.09合計：68.09 (住家用、磚瓦造)
2.
苗栗縣竹南鎮trial，建號 285，持分 1/12，1.3 萬
一層：53.65合計：53.65 雨遮:40.50 (住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/16，總底價 84萬，保證金 16.8萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 67.2萬，保證金 13.5萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 53.8萬，保證金 10.8萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
民國114年4月8日現場查封時，債務人稱76建號建物係叔叔居住。
2.
依鑑價報告所載，本件76建號建物外觀、室內老舊。
3.
應買價額合計新台幣：538,000元。
4.
如應買人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件暫編第285建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，應買人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人 注意。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 溪南段 312地號
186.2 m2 × (1/12) × 8,900 元 - 51.2 萬元
= -37.4萬元
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