苗栗法院 112良2465甲
苗栗縣竹南鎮公?里5鄰公?仔39之12號
應買
不點交
待拍
119.7萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/11/25 ~ 2026/02/24
案件種類：
店面
總底價：
119.7萬
保證金：
24萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
20.2 坪
總現值：
16.2 萬
拍後增值：
-79.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
19.1 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 溪南段
282地號，面積 72.8 m2，持分 1/4，96 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮公?里5鄰公?仔39之12號，建號 67，持分 1/4，16 萬
一層：47.85二層：56.99騎樓：9.14合計：113.98 (住家用加強磚造)
2.
苗栗縣竹南鎮公?里5鄰公?仔39之12號，建號 284，持分 1/4，7.7 萬
一層：4.66二層：6.83三層：63.82四層：63.82合計：139.13 一層雨遮：9.15，三層雨遮：1.99，四層雨遮：3.03 (加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/16，總底價 187萬，保證金 37.4萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 149.6萬，保證金 30萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 119.7萬，保證金 24萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國114年4月8日現場查封時，債務人稱67建號建物自住。又依查封筆錄所載，67建號建物 有壁癌情形。
2.
依鑑價報告所載，本件67建號建物，外觀老舊、室內部分壁癌。
3.
上開不動產3宗合併應買。
4.
應買價額合計新台幣：1,197,000元。
5.
本件不動產係應買應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買，則其他共有人無 優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使 優先承買權時，應買人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
如應買人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件不動產有抵押權設定，應買後抵押權塗銷。
7.
本件暫編第284建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，應買人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人 注意。
8.
本件應買以建物現況應買，當事人及應買人均不得以面積不符，請求增減價金。
9.
本件分標應買之不動產，如其中一標或數標應買價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為應買，縱為應買，亦得撤銷應買，請應買人注意。又債務人得到場指定欲指定之標 的物，否則由本院指定。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 溪南段 282地號
72.8 m2 × (1/4) × 8,900 元 - 96 萬元
= -79.8萬元
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