新北法院 112守31562
新北市板橋區懷德街139巷20弄6號5樓
特拍
不點交
待拍
276萬
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- 0 列管
- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/2 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
276萬
保證金：
56萬
總坪數：
14.7坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
14.7 坪
總現值：
100 萬
拍後增值：
-152 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.2 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第二崁小段
50-4地號，面積 113 m2，持分 1/20，252 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區懷德街139巷20弄6號5樓，建號 6395，持分 1/4，16 萬
5層：89.93合計：89.93 陽台7.48 (鋼筋混凝土造5層)
2.
新北市板橋區懷德街139巷20弄6號五樓，建號 13366，持分 1/4，8 萬
trial：97.41合計：97.41
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/12，總底價 533萬，保證金 107萬，坪單價 36.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/17，總底價 427萬，保證金 86萬，坪單價 29萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 343萬，保證金 69萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
應買，2025/9/5~2025/12/4，總底價 343萬，保證金 69萬，坪單價 23.3萬/坪，停拍
停拍，2025/9/10，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件於現場查封時無人在場，嗣後於測量程序經債務人兄弟在場稱，5樓目前由兄弟即共有 人之一居住，6樓增建則由債務人與其他兄弟居住。本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現 實占有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
依鑑價報告所載及本院依職權函詢相關單位查詢結果，以及共有人之一在場陳述，本件拍 賣標的經調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍 無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、 鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應 買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
13366建號建物，為垂直增建之未辦保存登記建物，屬既存違章建築，拍定人無法持本院核 發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，已拍照建檔列 管，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增 減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關 單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情 事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費 等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
4.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
5.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第二崁小段 50-4地號
113 m2 × (1/20) × 177,000 元 - 252 萬元
= -152萬元
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