新北法院 112守31562
新北市板橋區懷德街139巷20弄6號5樓
2拍
不點交
待拍
427萬
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- 0 列管
- 2025/6/18 更新
拍賣日期：
2025/7/17 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
427萬
保證金：
86萬
總坪數：
14.7坪
坪單價：
29萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
14.7 坪
總現值：
100 萬
拍後增值：
-292 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.2 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第二崁小段
50-4地號，面積 113 m2，持分 1/20，392 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區懷德街139巷20弄6號5樓，建號 6395，持分 1/4，23 萬
5層：89.93合計：89.93 陽台7.48 (鋼筋混凝土造5層)
2.
新北市板橋區懷德街139巷20弄6號五樓，建號 13366，持分 1/4，12 萬
第五層頂樓：97.41合計：97.41
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/12，總底價 533萬，保證金 107萬，坪單價 36.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於現場查封時無人在場，嗣後於測量持續經債務人兄弟在場稱，5樓目前就由兄弟即共 有人之一居住，6樓增建則由債務人與其他兄弟居住。本件係拍賣不動產應有部分，查無債 務人現實占有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
依鑑價報告所載及本院依職權函詢相關單位查詢結果，以及共有人之一在場陳述，本件拍賣 標的經調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍 無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里 長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再 行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
13366建號建物，為垂直增建之未辦保存登記建物，屬既存違章建築，拍定人無法持本院核 發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，已拍照建檔列 管，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張 增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單 位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情 事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益 費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
4.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告 內容為準。
5.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、 印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或 拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第二崁小段 50-4地號
113 m2 × (1/20) × 177,000 元 - 392 萬元
= -292萬元
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