臺北金拍 114北金職一92
臺北市萬華區莒光段四小段461-1地號
應買
不點交
待拍
41.6萬
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- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/1/20 ~ 2026/04/19
案件種類：
土地
總底價：
41.6萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
0.6坪
坪單價：
68.8萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
總現值：
34.8 萬
拍後增值：
-6.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 莒光段四小段
461-1地號，面積 6 m2，持分 2/8，35.2 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 萬華區 莒光段四小段
461-3地號，面積 2 m2，持分 2/8，6.4 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/8/29】 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/12，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 107.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 86萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 86萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 41.6萬，保證金 8.3萬，坪單價 68.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員現場指界稱４６１─１地號土地位於門牌號碼雙園街２１巷４１號及４３號建物中間之巷弄，其土地使用分區為第三種住宅區；４６１─３地號土地部分位於上開巷弄內，部分位於同巷之道路上，２筆地號土地相鄰，其土地使用分區為道路用地(公共設施用地)，其上皆無建物，請應買人注意。
2.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
3.
４６１─１地號土地係５６使字第１９４號使用執照(５５建字(雙園)(西園)第９號建造執照)之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權編施行法第８─５條第三項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１３點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。
4.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買價額合計新台幣：肆拾壹萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 莒光段四小段 461-1地號
6 m2 × (2/8) × 174,000 元 - 35.2 萬元
= -9.1萬元
2.
臺北市 萬華區 莒光段四小段 461-3地號
2 m2 × (2/8) × 174,000 元 - 6.4 萬元
= 2.3萬元
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