臺北法院 113平197333
台北市萬華區寶興街230號五樓
特拍
點交
待拍
1,185萬
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- 2 列管
- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/2/12 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,185萬
保證金：
237萬
總坪數：
40坪
坪單價：
29.6萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
公告建坪：
40 坪
總現值：
6.1 萬
拍後增值：
-1,108.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
31.9 坪
附建坪：
8.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段
313地號，面積 337 m2，持分 8/10000，1,115 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區寶興街230號五樓，建號 1991，持分 1/1，69.6 萬
五層：103.71合計：103.71 陽台13.75屋頂突出物13.14 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市萬華區寶興街230號五樓頂層未登記部分，建號 2651，持分 1/1，0.4 萬
第五層頂層未登記部分：1.68合計：1.68 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/9，總底價 2,311.7萬，保證金 463萬，坪單價 57.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 1,849.6萬，保證金 370萬，坪單價 46.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/11，總底價 1,480.5萬，保證金 297萬，坪單價 37萬/坪，流標
應買，2025/12/12~2026/3/11，總底價 1,480.5萬，保證金 297萬，坪單價 37萬/坪，停拍
停拍，2025/12/19，停拍
法院筆錄 (3)
1.
1991建號據債務人楊智凱(即楊延斌之繼承人)現場稱，現由債務人楊秉勳、楊竣羽及其母親 即第三人譚OO（譚OO為楊國華之配偶）居住使用；2651建號係1991建號之增建物，目前無人居 住使用，經臺北市建築管理工程處函示列管為位於屋頂之垂直增建違章新建築，拍定人應自行 承擔遭拆除之風險，請應買人注意。本件係拍賣建物所有權全部，拍定後點交。
2.
前經臺北市政府消防局函覆，於101年1月8日曾發生火災，造成該建物部分受火燒損紀錄， 無人員傷亡；又該屋非列管之海砂屋或震損建築物；又經臺北市政府警察局萬華分局函覆，該 建物曾發生燒炭自殺之非自然死亡情事；另經行政院原子能委員會函覆，本建物非屬放射性污 染建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制 執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍 定後主張。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段 313地號
337 m2 × (8/10000) × 225,151 元 - 1,115 萬元
= -1,108.9萬元
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