新北法院 113辰198695
新北市板橋區中山路二段359號五樓
應買
點交
待拍
1,184萬
- 114 點閱
- 2 列管
- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
大樓
總底價：
1,184萬
保證金：
236.8萬
總坪數：
19.4坪
坪單價：
60.9萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
公告建坪：
19.4 坪
總現值：
329.5 萬
拍後增值：
-203.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
17.4 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 埔墘段
29-24地號，面積 348 m2，持分 2800/120000，533 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
新北市板橋區中山路二段359號五樓，建號 06188-000，持分 1/1，651 萬
5層：57.58合計：57.58 陽台6.68 (鋼筋混凝土造12層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 1,848萬，保證金 370萬，坪單價 95.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 1,479萬，保證金 296萬，坪單價 76.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 1,184萬，保證金 237萬，坪單價 60.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件建物查封時，大門深鎖，無人應門，經承租人陳XX具狀陳報其有租約，租賃期間自民 國113年7月15日至114年7月14日，另本院於114年4月15日於現場測量時，承租人稱今日搬走， 月底前會將拍賣物清空。拍賣標的之後陽台角落有漏水。
2.
本件查封後租期屆滿，依強制執行法第99條第1項後段及第37期司法業務研究會第20則研究 意見，拍定後點交。
3.
另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損 等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震 受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注 意。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依 公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
5.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定 前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意 者，請勿參與投標應買。 六、刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
抵押權拍定後塗銷。
8.
應買價額合計新台幣：11,840,000元。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 埔墘段 29-24地號
348 m2 × (2800/120000) × 405,775 元 - 533 萬元
= -203.5萬元
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