板橋金拍 114板金職七103
新北市鶯歌區尖山腳段458地號
特拍
不點交
待拍
792.8萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
792.8萬
保證金：
158.6萬
總坪數：
59.9坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
59.9 坪
總現值：
534.6 萬
拍後增值：
-258.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
新北市 鶯歌區 國姓段
1723地號，面積 29.2 m2，持分 180/3600，6.8 萬
(道路用地 )
1.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
458地號，面積 276.5 m2，持分 180/3600，64 萬
(道路用地 )
2.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
482地號，面積 257.7 m2，持分 15/210，8.8 萬
(保護區 )
3.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
516地號，面積 32.4 m2，持分 15/210，21.6 萬
(第一種住宅區 )
4.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
518地號，面積 104 m2，持分 15/210，69.2 萬
(第一種住宅區 )
5.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
539地號，面積 908.1 m2，持分 15/210，30.3 萬
(保護區 )
6.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
567地號，面積 633.7 m2，持分 15/420，10.8 萬
(保護區 )
7.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
570地號，面積 38.6 m2，持分 15/420，13.4 萬
(第一種住宅區 )
8.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
572地號，面積 1,575.6 m2，持分 15/420，523.3 萬
(第一種住宅區 )
9.
新北市 鶯歌區 國姓段
1720地號，面積 191.8 m2，持分 180/3600，44.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/4，總底價 1,547萬，保證金 310萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 1,237.6萬，保證金 247.6萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 990.4萬，保證金 198.1萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
應買，2025/8/5~2025/11/4，總底價 990.4萬，保證金 198.1萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
法院筆錄 (29)
1.
本件土地於假扣押查封時，據地政人員指稱本件標的(即重測前尖山段尖山小段２３１─１２４１─
2.
２４１─
3.
２４１─
4.
２４５─
5.
２４５─
6.
２４５─
7.
２４５─
8.
２５４─
9.
２５５─１地號)經假扣押債權人會同地政人員、執行人員，據地政人員指稱重測前尖山段尖山小段２５５─
10.
２５５─
11.
２３１─１地號係位於尖山路２１６號前之道路用地，另重測前尖山段尖山小段２４５─
12.
２４５─
13.
２４５─
14.
２４５─１６地號上皆為雜草(位於尖山路２５８巷後面)、另重測前尖山段尖山小段２４１─
15.
２４１─
16.
２４１─６地號土地上有間未登記建物(位於尖山路１號巷底右側)。再經本件執行時，至現場會同債權人代理人及地政人員，據地政人員指稱
17.
尖山腳段４５８地號位於鶯歌尖山路２５８巷，國姓段
18.
１７２３號位黃厝街７巷，均為道路用地；
19.
尖山腳段
20.
５７２地號位鶯歌中正二路１９５號，部分雜林地；５７２地號上１９５號經營福興石材(向黃姓房東租屋使用)；
21.
尖山腳段
22.
５１８地號位鶯歌中正二路１９１號東北方１００米；５３９地號位上址東北方６０米，均為雜林地；５１８地號部分位於尖山路２５８巷４２號聖榮宮，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件係拍賣上開土地之應有部分，拍定後不點交。
23.
本件土地１０筆均係「鶯歌都市計畫」範圍，尖山腳段４５８地號及國姓段
24.
１７２３地號等３筆土地使用分區為「道路用地」，尖山腳段
25.
５６７地號等３筆土地使用分區為「保護區」，尖山腳段
26.
５７２地號等４筆土地使用分區為「第一種住宅區」，有新北市政府１１３年１１月８日新北府城測字第１１３２２１９６７２號函可稽，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
27.
本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
28.
第４６０條之１規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權(如有租地建物，應於拍定前向法院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
29.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
土地增值 (10)
1.
新北市 鶯歌區 國姓段 1723地號
29.2 m2 × (180/3600) × 50,900 元 - 6.8 萬元
= 0.6萬元
1.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 458地號
276.5 m2 × (180/3600) × 50,900 元 - 64 萬元
= 6.4萬元
2.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 482地號
257.7 m2 × (15/210) × 6,000 元 - 8.8 萬元
= 2.2萬元
3.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 516地號
32.4 m2 × (15/210) × 50,900 元 - 21.6 萬元
= -9.8萬元
4.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 518地號
104 m2 × (15/210) × 50,900 元 - 69.2 萬元
= -31.4萬元
5.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 539地號
908.1 m2 × (15/210) × 6,000 元 - 30.3 萬元
= 8.6萬元
6.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 567地號
633.7 m2 × (15/420) × 6,000 元 - 10.8 萬元
= 2.8萬元
7.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 570地號
38.6 m2 × (15/420) × 50,900 元 - 13.4 萬元
= -6.4萬元
8.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 572地號
1,575.6 m2 × (15/420) × 50,900 元 - 523.3 萬元
= -236.9萬元
9.
新北市 鶯歌區 國姓段 1720地號
191.8 m2 × (180/3600) × 52,336 元 - 44.6 萬元
= 5.6萬元
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