新北法院 113壽179766
新北市鶯歌區昌福段853地號
1拍
不點交
待拍
26.3萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
26.3萬
保證金：
6萬
總坪數：
0.5坪
坪單價：
50.6萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
總現值：
10.2 萬
拍後增值：
-16.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 鶯歌區 昌福段
853地號，面積 163.8 m2，持分 1/1568，1.5 萬
(第一種住宅區 )
2.
新北市 鶯歌區 昌福段
854地號，面積 1,086 m2，持分 1/1568，10.8 萬
(第一種住宅區 )
3.
新北市 鶯歌區 昌福段
855地號，面積 121 m2，持分 1/1568，1 萬
(第一種住宅區 )
4.
新北市 鶯歌區 昌福段
999地號，面積 562.2 m2，持分 1/1568，5.7 萬
(第一種住宅區 )
5.
新北市 鶯歌區 昌福段
1000地號，面積 61.3 m2，持分 1/1568，0.5 萬
(第一種住宅區 )
6.
新北市 鶯歌區 昌福段
1001地號，面積 317.1 m2，持分 1/1568，3.1 萬
(第一種住宅區 )
7.
新北市 鶯歌區 昌福段
1002地號，面積 382.9 m2，持分 1/1568，3.6 萬
(第一種住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
經地政人員指界稱：拍賣標的
3.
1002地號位於面對路燈定 位編號203337號政權方，1001地號上有鴿寮、999地號其上有建物，1002其上有 鐵皮建物及些許雜林。853地號為背對其上路燈定位編號203337號之另一側，其 上有雜林，其部分建物佔用。另
4.
855地號現場有雜林、香蕉樹，另依地政 地籍圖顯示似有鐵棚佔用。土地實際坐落地點、位置、範圍依地政機關之地籍 圖及謄本所載為準，應買人應自行查明注意。
5.
本件係拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，除 買受人為土地共有人外，土地共有人有優先承買權。惟如有土地法第104條、第 107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之
6.
第460條之1規定 之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權（且優於共有人之優 先承買權）。另如有前開情形，則應於拍定前向本院陳報。
7.
依新北市政府函覆：拍賣標的屬「鶯歌都市計畫」之「第一種住宅區」。
8.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實 發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款 項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
9.
刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不 符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地 籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減 請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣標的其上並未設定抵押權。
土地增值 (7)
1.
新北市 鶯歌區 昌福段 853地號
163.8 m2 × (1/1568) × 59,500 元 - 1.5 萬元
= -0.9萬元
2.
新北市 鶯歌區 昌福段 854地號
1,086 m2 × (1/1568) × 59,500 元 - 10.8 萬元
= -6.7萬元
3.
新北市 鶯歌區 昌福段 855地號
121 m2 × (1/1568) × 59,500 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
4.
新北市 鶯歌區 昌福段 999地號
562.2 m2 × (1/1568) × 59,500 元 - 5.7 萬元
= -3.5萬元
5.
新北市 鶯歌區 昌福段 1000地號
61.3 m2 × (1/1568) × 59,500 元 - 0.5 萬元
= -0.3萬元
6.
新北市 鶯歌區 昌福段 1001地號
317.1 m2 × (1/1568) × 59,500 元 - 3.1 萬元
= -1.9萬元
7.
新北市 鶯歌區 昌福段 1002地號
382.9 m2 × (1/1568) × 59,500 元 - 3.6 萬元
= -2.2萬元
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