板橋金拍 114板金職一237
新北市鶯歌區尖山路168巷43號
1拍
不點交
待拍
890萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
890萬
保證金：
178萬
總坪數：
36.9坪
坪單價：
24.1萬/坪
持分地坪：
15.3 坪
公告建坪：
36.9 坪
總現值：
256.9 萬
拍後增值：
-363.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
19.3 坪
增建坪：
17.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 國姓段
1529地號，面積 113.6 m2，持分 4/9，620 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市鶯歌區尖山路168巷43號，建號 1281，持分 4/9，70 萬
一層：56.81
二層：71.76
騎樓：14.95
合計：143.52 (2層樓加強磚造)
2.
新北市鶯歌區尖山路168巷43號，建號 2129，持分 4/9，200 萬
一層：51.71
第二層頂：79.24
合計：130.95
法院筆錄 (8)
2.
本件建物法院人員查封時，無人在家，後據債權人陳報居住狀況現為債務人及家屬共同居住，因係拍賣應有部分，查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。
3.
２１２９建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未辦保存登記之違章建築占用鄰地２９‧９９平方公尺，占有權源法律關係不明；２１２９建號業經新北市政府違章建築拆除大隊來函認定既存違章建築，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
7.
本件係拍賣不動產應有部分，查無分管契約，惟實際情形請投標人自行查明，本件係拍賣倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，並逕洽相關單位解決。
9.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
10.
刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
11.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
法院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍定後均不得以此為由
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 國姓段 1529地號
113.6 m2 × (4/9) × 50,900 元 - 620 萬元
= -363.1萬元
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