南投金拍 113投金職土221三
南投縣竹山鎮安山路81之2號
1拍
點交
待拍
590萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
590萬
保證金：
118萬
總坪數：
17.7坪
坪單價：
33.4萬/坪
持分地坪：
5,569.8 坪
公告建坪：
17.7 坪
總現值：
171.2 萬
拍後增值：
-388.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
增建坪：
17.7 坪
其他內容：
鐵皮屋
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
南投縣 竹山鎮 圓山段
33-2地號，面積 3,684.8 m2，持分 1/1，112 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
南投縣 竹山鎮 圓山段
33-6地號，面積 3,513.8 m2，持分 1/1，107 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
南投縣 竹山鎮 圓山段
33-7地號，面積 3,684.8 m2，持分 1/1，112 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
南投縣 竹山鎮 圓山段
33-8地號，面積 3,855.9 m2，持分 1/1，117 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
南投縣 竹山鎮 圓山段
58-1地號，面積 1,153 m2，持分 1/1，35 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
南投縣 竹山鎮 圓山段
58-4地號，面積 2,520 m2，持分 1/1，77 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (1)
1.
南投縣竹山鎮安山路81之2號，建號 26，持分 1/1，30 萬
一層：58.37
合計：58.37 (儲藏室、C型鋼架鐵皮)
法院筆錄 (17)
2.
據查封筆錄載：地政人員指稱，查封之３３─
3.
３３─
4.
３３─
5.
３３─８地號土地四筆互有相連，連結後呈不規則狀，係無路可達之雜竹林山坡地，地勢陡峭；另３３─
6.
３３─８地號土地部分種植茶園；５８─
7.
５８─４地號土地兩筆相連，連結後呈不規則狀，土地東南側有臨路，大部分為茶園；５８─４地號土地上有部分為雜草空地，另有一間門牌號碼為「安山路８１之２號」之一樓鐵皮建物(經暫編２６建號)。據債務人之子在場稱：２６建號建物裡面放置簡易家俱及雜物，茶園及建物係其父子在種植及管理使用。據債權人代理人稱：土地及建物為債務人占有使用，本件拍定後點交。
8.
據鑑價報告記載：３３─
9.
３３─
10.
３３─
11.
３３─８地號土地為四塊相連土地，地形為不規則狀，地勢為斜坡，未臨接道路；３３─
12.
３３─６地號土地現況為雜竹、雜木林；３３─
13.
３３─８地號土地現況為茶園、部分雜竹林；５８─
14.
５８─４地號土地為２塊相連土地，地形呈不規則狀，地勢為斜坡，有道路可抵達，實際路況應以地政機關指界為主；５８─１地號土地現況為茶園；５８─４地號土地現況為鐵皮屋坐落(安山路８１之２號)，部分茶園、雜草。
15.
拍賣之２６建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
16.
本件拍賣之土地使用分區均為山坡地保育區林業用地。
17.
拍賣土地均為林地，無三七五租約，除依土地法第十七條規定，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，承買人之資格並無限制。惟依森林法第６條第２項之規定、除經縣市（市）主管機關同意，報請中央主管機關會同內政部核准外，不得供林業用途以外使用。六、拍賣不動產之點交須符合強制執行法第９９條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記載「拍定後點交」，亦不得點交，請買受人注意。
18.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (6)
1.
南投縣 竹山鎮 圓山段 33-2地號
3,684.8 m2 × (1/1) × 93 元 - 112 萬元
= -77.7萬元
2.
南投縣 竹山鎮 圓山段 33-6地號
3,513.8 m2 × (1/1) × 93 元 - 107 萬元
= -74.3萬元
3.
南投縣 竹山鎮 圓山段 33-7地號
3,684.8 m2 × (1/1) × 93 元 - 112 萬元
= -77.7萬元
4.
南投縣 竹山鎮 圓山段 33-8地號
3,855.9 m2 × (1/1) × 93 元 - 117 萬元
= -81.1萬元
5.
南投縣 竹山鎮 圓山段 58-1地號
1,153 m2 × (1/1) × 93 元 - 35 萬元
= -24.3萬元
6.
南投縣 竹山鎮 圓山段 58-4地號
2,520 m2 × (1/1) × 93 元 - 77 萬元
= -53.6萬元
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