臺南法院 113源130794
台南市永康區忠孝路239巷22號
2拍
點交
待拍
856.8萬
- 310 點閱
- 1 列管
- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
856.8萬
保證金：
171.4萬
總坪數：
79坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
18.4 坪
公告建坪：
79 坪
總現值：
244.5 萬
拍後增值：
-139.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
77.9 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
加強磚造/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 仁愛段
1164地號，面積 60.8 m2，持分 1/1，384 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區忠孝路239巷22號，建號 358，持分 1/1，167.2 萬
一層：30.58二層：38.19騎樓：7.83合計：76.6 陽台3.68 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市永康區忠孝路239巷22號，建號 1926，持分 1/1，305.6 萬
一層：20.78二層：14.85三層：56.84四層：54.22五層：34.07合計：180.76 (5層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/11，總底價 1,071萬，保證金 214.2萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
3拍，2024/7/23，總底價 685.5萬，保證金 137.1萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人胞弟在場稱：系爭建物係債務人及其家人居住使用，應買人請自行查證，拍
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定，又該建物是否遭占用基地之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、 是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別注意並自行查證，均與本院權責無涉。。 六、編號2建物之第一層有2.62平方公尺使用仁愛段1150地號，第
4.
三層各有0.03平方公尺使 用仁愛段1148-1地號土地，占有法律關係不明，若遭土地所有權人請求不當得利或拆屋還地， 與本院無涉。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 仁愛段 1164地號
60.8 m2 × (1/1) × 40,200 元 - 384 萬元
= -139.5萬元
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