臺南法院 113意19009
台南市永康區忠義街71巷12號
1拍
部分點交
待拍
7,480萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
7,480萬
保證金：
1,496萬
總坪數：
516.4坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
83.1 坪
公告建坪：
516.4 坪
總現值：
1,541.5 萬
拍後增值：
-2,038.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
502.9 坪
附建坪：
13.5 坪
其他內容：
7層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 永康區 中興段
1051地號，面積 198.1 m2，持分 1/1，3,000 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 中興段
1051-1地號，面積 69.7 m2，持分 1/1，500 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 永康區 中興段
1053地號，面積 2.7 m2，持分 1/1，50 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 中興段
1053-1地號，面積 4.3 m2，持分 1/1，30 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市永康區忠義街71巷12號，建號 862，持分 1/1，1,300 萬
一層：119.08二層：118.31三層：118.31四層：118.31屋頂突出物：18.76合計：492.77 陽台44.61 (4層、鋼骨造、住家用)
2.
台南市永康區忠義街71巷12號，建號 1366，持分 1/1，2,600 萬
一層：350.47二層：69.96三層：69.96四層：69.96五層：203.17六層：203.17七層：203.17合計：1169.86 (7層)
法院筆錄 (3)
2.
2建物依現況點交，其餘均不點交。
3.
本件拍賣標的於民國113年4月2日現場查封，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依 地政人員指界所示，編號
4.
4土地相毗鄰，為本件查封建物後方之空地，現被圍牆圍起；另 債權人代理人(其稱亦為債務人之員工)稱查封房屋為無人使用，由其持鑰匙開鎖，經會同不動 產估價師入內查看，內有電梯、房間內留有簡易家俱，估價師表示建物內部有多處增建，且現 場亦多出三層樓(5至7樓均為增建)，每層均隔成數間套房，現未出租、無人使用，另面向大門 左手邊沿著建物牆壁亦有兩層樓建物之增建(共用查封建物大門、無獨立出入口)，原為管理室 及佛堂使用，現閒置中。嗣本件於113年6月6日現場測量，地政人員表示增建部分有占用其他土 地，就上開增建測量結果如編號2建物。另本院114年2月13日現場履勘時，債權人代理人表示現 場水電均係關起來狀態，電梯已許久未使用，現可能無法使用。又據鑑價報告所載，拍賣四筆 土地相連，現況有7層樓高之「惠諭學苑」建物坐落，無水電，4樓以上均為增建，內部隔多間 套房，目前閒置，另旁有增建之管理室。另據前案(本院110司執16739號)拍賣公告所載，房屋 七樓會漏水，請投標人自行查明並注意。惟實際使用情形、電梯是否能正常運作及占用鄰地權 源，投標人應自行查明。
土地增值 (4)
1.
臺南市 永康區 中興段 1051地號
198.1 m2 × (1/1) × 56,100 元 - 3,000 萬元
= -1,888.5萬元
2.
臺南市 永康區 中興段 1051-1地號
69.7 m2 × (1/1) × 56,100 元 - 500 萬元
= -108.9萬元
3.
臺南市 永康區 中興段 1053地號
2.7 m2 × (1/1) × 56,100 元 - 50 萬元
= -34.9萬元
4.
臺南市 永康區 中興段 1053-1地號
4.3 m2 × (1/1) × 56,100 元 - 30 萬元
= -6.1萬元
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