臺南金拍 114南金職亥315
台南市永康區華興街97號底二層之19
1拍
部分點交
待拍
4,270萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
4,270萬
保證金：
854萬
總坪數：
1,552.4坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
235.5 坪
公告建坪：
1,552.4 坪
總現值：
4,861.3 萬
拍後增值：
3,171.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
1,552.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 成功段
119地號，面積 4,077.2 m2，持分 19096/100000，1,690 萬
(商業區 )
建物 (62)
1.
台南市永康區華興街97號底二層之19，建號 1404，持分 1/1，308 萬
地下一層：373.04
地下二層：175.89
合計：548.93 (電影院、機械管道間、鋼筋混凝土造、15層)
2.
台南市永康區華興街97號底二層之18，建號 1405，持分 1/1，410 萬
地下二層：372.95
地下一層：367.48
合計：740.43 (電影院、空調機械室、鋼筋混凝土造、15層)
3.
台南市永康區華興街97號底二層之11，建號 1411，持分 1/1，169 萬
地下二層：337.25
合計：337.25 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
4.
台南市永康區華興街97號底二層之10，建號 1412，持分 1/1，10 萬
地下二層：26.53
合計：26.53 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
5.
台南市永康區華興街97號底二層之9，建號 1413，持分 1/1，10 萬
地下二層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
6.
台南市永康區華興街97號底二層之8，建號 1414，持分 1/1，10 萬
地下二層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
7.
台南市永康區華興街97號底二層之7，建號 1415，持分 1/1，11 萬
地下二層：28.36
合計：28.36 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
8.
台南市永康區華興街97號底二層之6，建號 1416，持分 1/1，11 萬
地下二層：29.80
合計：29.8 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
9.
台南市永康區華興街97號底二層之5，建號 1417，持分 1/1，11 萬
地下二層：29.80
合計：29.8 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
10.
台南市永康區華興街97號底二層之4，建號 1418，持分 1/1，11 萬
地下二層：28.36
合計：28.36 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
11.
台南市永康區華興街97號底二層之3，建號 1419，持分 1/1，10 萬
地下二層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
12.
台南市永康區華興街97號底二層之2，建號 1420，持分 1/1，10 萬
地下二層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
13.
台南市永康區華興街97號底二層之1，建號 1421，持分 1/1，10 萬
地下二層：26.53
合計：26.53 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
14.
台南市永康區華興街97號底二層之12，建號 1422，持分 1/1，9 萬
地下二層：23.79
合計：23.79 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
15.
台南市永康區華興街97號底二層之15，建號 1426，持分 1/1，13 萬
地下二層：35.94
合計：35.94 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
16.
台南市永康區華興街97號底二層之29，建號 1427，持分 1/1，9 萬
地下二層：23.47
合計：23.47 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
17.
台南市永康區華興街97號底二層之30，建號 1428，持分 1/1，9 萬
地下二層：23.12
合計：23.12 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
18.
台南市永康區華興街97號底二層之31，建號 1429，持分 1/1，9 萬
地下二層：23.12
合計：23.12 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
19.
台南市永康區華興街97號底二層之28，建號 1430，持分 1/1，15 萬
地下二層：41.75
合計：41.75 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
20.
台南市永康區華興街97號底二層之27，建號 1431，持分 1/1，15 萬
地下二層：41.69
合計：41.69 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
21.
台南市永康區華興街97號底二層之20，建號 1432，持分 1/1，9 萬
地下二層：21.82
合計：21.82 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
22.
台南市永康區華興街97號底二層之21，建號 1433，持分 1/1，9 萬
地下二層：22.73
合計：22.73 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
23.
台南市永康區華興街97號底二層之17，建號 1434，持分 1/1，113 萬
地下二層：213.88
合計：213.88 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層)
24.
台南市永康區華興街97號底二層之25，建號 1435，持分 1/1，8 萬
地下二層：18.30
合計：18.3 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層)
25.
台南市永康區華興街97號底二層之26，建號 1436，持分 1/1，8 萬
地下二層：18.30
合計：18.3 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層)
26.
台南市永康區華興街97號底二層之22，建號 1437，持分 1/1，15 萬
地下二層：38.40
合計：38.4 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層)
27.
台南市永康區華興街97號底二層之23，建號 1438，持分 1/1，15 萬
地下二層：38.40
合計：38.4 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層)
28.
台南市永康區華興街97號底二層之24，建號 1439，持分 1/1，15 萬
地下二層：38.40
合計：38.4 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層)
29.
台南市永康區華興街97號底一層之31，建號 1406，持分 1/1，553 萬
地下一層：476.04
地下二層：932.70
一層：13.34
合計：1422.08 (電影院、梯間、空調機械室、鋼筋混凝土造、15層)
30.
台南市永康區華興街97號底一層之16，建號 1440，持分 1/1，277 萬
地下一層：48.78
合計：48.78 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
31.
台南市永康區華興街97號底一層之19，建號 1443，持分 1/1，7 萬
地下一層：16.13
合計：16.13 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
32.
台南市永康區華興街97號底一層之15，建號 1444，持分 1/1，35 萬
地下一層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
33.
台南市永康區華興街97號底一層之14，建號 1445，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
34.
台南市永康區華興街97號底一層之13，建號 1446，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
35.
台南市永康區華興街97號底一層之12，建號 1447，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
36.
台南市永康區華興街97號底一層之11，建號 1448，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
37.
台南市永康區華興街97號底一層之10，建號 1449，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
38.
台南市永康區華興街97號底一層之9，建號 1450，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
39.
台南市永康區華興街97號底一層之8，建號 1451，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
40.
台南市永康區華興街97號底一層之7，建號 1452，持分 1/1，12 萬
地下一層：28.36
合計：28.36 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
41.
台南市永康區華興街97號底一層之6，建號 1453，持分 1/1，13 萬
地下一層：29.80
合計：29.8 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
42.
台南市永康區華興街97號底一層之5，建號 1454，持分 1/1，13 萬
地下一層：29.80
合計：29.8 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
43.
台南市永康區華興街97號底一層之4，建號 1455，持分 1/1，12 萬
地下一層：28.36
合計：28.36 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
44.
台南市永康區華興街97號底一層之3，建號 1456，持分 1/1，14 萬
地下一層：32.68
合計：32.68 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
45.
台南市永康區華興街97號底一層之2，建號 1457，持分 1/1，103 萬
地下一層：263.92
合計：263.92 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層)
46.
台南市永康區華興街97號底一層之21，建號 1458，持分 1/1，13 萬
地下一層：30.30
合計：30.3 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
47.
台南市永康區華興街97號底一層之22，建號 1459，持分 1/1，10 萬
地下一層：24.24
合計：24.24 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
48.
台南市永康區華興街97號底一層之23，建號 1460，持分 1/1，8 萬
地下一層：17.42
合計：17.42 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
49.
台南市永康區華興街97號底一層之24，建號 1461，持分 1/1，8 萬
地下一層：18.07
合計：18.07 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
50.
台南市永康區華興街97號底一層之25，建號 1462，持分 1/1，10 萬
地下一層：24.60
合計：24.6 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
51.
台南市永康區華興街97號底一層之26，建號 1463，持分 1/1，10 萬
地下一層：24.60
合計：24.6 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
52.
台南市永康區華興街97號底一層之20，建號 1464，持分 1/1，23 萬
地下一層：56.52
合計：56.52 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
53.
台南市永康區華興街97號底一層之27，建號 1465，持分 1/1，19 萬
地下一層：47.01
合計：47.01 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
54.
台南市永康區華興街97號底一層之1，建號 1466，持分 1/1，12 萬
地下一層：30.24
合計：30.24 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
55.
台南市永康區華興街97號底一層之28，建號 1467，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.35
合計：26.35 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
56.
台南市永康區華興街97號底一層之29，建號 1468，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.14
合計：26.14 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
57.
台南市永康區華興街97號底一層之30，建號 1469，持分 1/1，11 萬
地下一層：26.21
合計：26.21 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
58.
台南市永康區華興街97號底一層之18，建號 1442，持分 1/1，13 萬
地下一層：35.68
合計：35.68 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
59.
台南市永康區華興街97號底一層之17，建號 1441，持分 1/1，12 萬
地下一層：28.55
合計：28.55 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
60.
台南市永康區華興街97號底二層之13，建號 1423，持分 1/1，9 萬
地下二層：23.44
合計：23.44 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
61.
台南市永康區華興街97號底二層之14，建號 1424，持分 1/1，9 萬
地下二層：23.79
合計：23.79 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
62.
台南市永康區華興街97號底二層之16，建號 1425，持分 1/1，13 萬
地下二層：35.94
合計：35.94 (商業用、鋼筋混凝土造、15層)
法院筆錄 (18)
2.
假扣押查封時，１４５４建號建物為地下商場中之一格攤位，閒置無人使用。嗣本件現場查封時，據債權人代理人在場稱：查封之建物均斷水斷電，閒置中。除
3.
１４３４建號建物外，其餘建物均為地下商場之攤位，其中
4.
１４０６建號建物之地下一層與地下二層相通無隔牆，推斷為未興建完成之電影院；
5.
１４３４建號建物相通無隔牆，為廢棄酒吧。另
6.
１４２６建號建物相通無隔牆；
7.
１４３１建號建物相通無隔牆；
8.
１４３６建號建物相通無隔牆；
9.
１４３９建號建物相通無隔牆。又１４４４建號建物含地下三層停車位（編號５９號）、１４４０建號建物含下地三層停車位２６個（編號：
10.
４１─
11.
６０─
12.
６８─
13.
８６─
14.
９４號）。上開車位之使用權利內容不明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，應買人應自行查證，拍定後建物按現況點交，停車位不點交。
18.
本件第一拍價格引用前案(１１３年度司執字第７２４４２號)特別變賣後之減價拍賣底價。
19.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。
20.
停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或公寓大廈住戶之約定定之，本件拍賣標的物是否確有停車位使用權，請應買人自行查明。
21.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
23.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 成功段 119地號
4,077.2 m2 × (19096/100000) × 62,438 元 - 1,690 萬元
= 3,171.3萬元
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