臺南法院 114助迅841
台南市永康區永勝街106巷17號五樓之6
應買
點交
待拍
810萬
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- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/2 ~ 2026/01/01
案件種類：
大樓
總底價：
810萬
保證金：
162萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
29.8萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
27.1 坪
總現值：
102.7 萬
拍後增值：
-383.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.3 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永二段
276地號，面積 1,801.4 m2，持分 144/10000，486 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區永勝街106巷17號五樓之6，建號 92，持分 1/1，324 萬
五層：83.78合計：83.78 陽台5.93 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/19，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 36.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 33.2萬/坪，流標
3拍，2025/9/30，總底價 810萬，保證金 162萬，坪單價 29.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據管理員稱：系爭建物由他人承租使用。據鑑價報告記載：系爭建物門前走道為專有 部分，但是否為約定共用，無法查證，客廳天花板裝潢有水痕疑似漏水。惟實際使用情況，應 買人請自行查證，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
4.
本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理 費，與本院權責無涉。
5.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永二段 276地號
1,801.4 m2 × (144/10000) × 39,600 元 - 486 萬元
= -383.3萬元
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