基隆法院 113儉37259
基隆市七堵區東新街6巷68之3號
6拍
不點交
待拍
304.6萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
304.6萬
保證金：
61萬
總坪數：
46.1坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
公告建坪：
46.1 坪
總現值：
159 萬
拍後增值：
-49.9 萬
主建坪：
21.4 坪
增建坪：
24.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 明德段
520地號，面積 124 m2，持分 1/4，208.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區東新街6巷68之3號，建號 309，持分 1/1，69.8 萬
四層：70.87合計：70.87 (4層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市七堵區東新街6巷68之3號增建部分，建號 1992，持分 1/1，25.9 萬
第四層增建部分：10.31增建第五層：71.35合計：81.66 (4層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/17，總底價 685.3萬，保證金 137.1萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 582.6萬，保證金 116.6萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/12，總底價 495.4萬，保證金 99.1萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
4拍，2025/9/16，總底價 421.2萬，保證金 84.3萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
5拍，2025/10/14，總底價 358.2萬，保證金 71.7萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年2月18日至現場履勘，由聲請人本人會同地政人員、鑑價人員導往執行。聲請人開門入內， 屋內有水有電且使用瓦斯桶，堆放大型家具及多個黑色塑膠垃圾袋。聲請人稱，增建四樓堆放相對人所遺留之物 品，而從四樓有室內梯通往五樓，目前出租給第三人居住使用。另四樓房間多處有滲水及牆壁剝落，牆面有裂 縫。據到場之地政人員指界略稱：「四樓前後陽台為增建，五樓整層為增建。」等語。
3.
依據民國114年3月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地之使用分區為住宅區，建物為本國式鋼筋混凝土加 強磚造之四層樓公寓。屋齡約47.3年。室內房間之牆壁有裂縫、部分牆壁有壁癌，屋內狀況維護保養普通。」等 語。
4.
本件變賣共有物之拍賣程序進行中，各共有人之債權人不得聲明參與分配且無特別變價程序之適用。
5.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注意。 (六)本件執行程序為變價分割共有物拍賣，並無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍 賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。故請 聲請人、相對人、應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 明德段 520地號
124 m2 × (1/4) × 51,300 元 - 208.9 萬元
= -49.9萬元
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