新竹法院 113孔42317
新竹縣芎林鄉五和街26巷16號
1拍
不點交
待拍
105.4萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
105.4萬
保證金：
21.1萬
總坪數：
7.6坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
59.1 坪
公告建坪：
7.6 坪
總現值：
76.7 萬
拍後增值：
-22.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
7.1 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 芎林鄉 山猪湖段秀湖小段
181-28地號，面積 64 m2，持分 1/8，20.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 山猪湖段秀湖小段
330地號，面積 1,500 m2，持分 1/8，78.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
新竹縣芎林鄉五和街26巷16號，建號 10，持分 1/8，3.1 萬
一層：46.35二層：50.85合計：97.2 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹縣芎林鄉五和街26巷16號，建號 暫編211，持分 1/8，3.3 萬
三層：55.34四層：34.20合計：89.54 雨遮13.50㎡，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、4層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時債務人不在場，據在場人即債務人胞弟表示該屋為債務人及家人自住使用，另330 地號據地政人員指界其上有一矮房工寮(部分加強磚造，部分鐵皮)，另有水塔、棚架、 雜樹林及香蕉樹等。330地號其上建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範 圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。本件建物 及土地均僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
6.
抵押權於拍定後均塗銷。
7.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自 行與相關單位協商。 六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物 內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載 明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情 形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後 再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
8.
本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險。另本件增建物以建物現況拍賣，當事人及 拍定人均不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
9.
本件僅係拍賣330地號，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載 於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍 應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複 丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變 更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開 事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成 判決確定、分割遺產訴訟判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與 拍定人均不得異議。
10.
本件拍賣之181-28地號及建物部分係拍賣應有部分，建物、土地共有人依序有依本 拍賣條件行使之優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買 權，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就181-28地號土地及 建物一併承買。又如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標 的。
11.
本件拍賣之土地皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，惟 須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。又若共有人之一到場 應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優先承買權人主張優先承買權， 則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。
12.
本件330地號土地為農地重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定，耕地之承租 人、現耕之耕地其他共有人、毗連耕地之現耕所有權人，依序有優先承買權。如優先承 買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。
13.
標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於投標單內併附 主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 芎林鄉 山猪湖段秀湖小段 181-28地號
64 m2 × (1/8) × 6,800 元 - 20.5 萬元
= -15.1萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 山猪湖段秀湖小段 330地號
1,500 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 78.5 萬元
= -7.3萬元
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