新竹法院 114助曾306丁
新竹縣關西鎮拱子溝段473地號
2拍
點交
待拍
16.8萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
16.8萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
65.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
65.9 坪
總現值：
18.3 萬
拍後增值：
1.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 拱子溝段
473地號，面積 6,324 m2，持分 1/45，10.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 關西鎮 拱子溝段
473-1地號，面積 3,472 m2，持分 1/45，6.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/25，總底價 21萬，保證金 4.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，473地號土地上有一未辦所有權第一次登 記，無門牌之建物占用，其餘土地部分作私設道路使用，部分為雜樹林地；473 -1地號目視所及範圍內均為雜樹林地。本件係拍賣債務人所有土地之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有 權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
拍賣之土地屬土地法第17條第1項第1款規定之林地，不得移轉於外國人。 非我國人民不得應買。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂 屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他 足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 拱子溝段 473地號
6,324 m2 × (1/45) × 840 元 - 10.4 萬元
= 1.4萬元
2.
新竹縣 關西鎮 拱子溝段 473-1地號
3,472 m2 × (1/45) × 840 元 - 6.4 萬元
= 0.1萬元
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