士林法院 113強107039
新北市汐止區水源路2段125巷10弄5號
應買
部分點交
停拍 減價拍賣
2,792萬
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- 2025/8/6 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
透天
總底價：
2,792萬
保證金：
559萬
總坪數：
76.4坪
坪單價：
36.5萬/坪
持分地坪：
82.4 坪
公告建坪：
76.4 坪
總現值：
962.7 萬
拍後增值：
-855.3 萬
使用分區/類別：
保護區
主建坪：
67.9 坪
附建坪：
8.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 汐止區 水源段
172-7地號，面積 1,743.9 m2，持分 4298/1000000，51 萬
(保護區 )
2.
新北市 汐止區 水源段
195地號，面積 6,916.9 m2，持分 4298/1000000，199 萬
(保護區 )
3.
新北市 汐止區 秀山段
1083地號，面積 23,988.3 m2，持分 4298/1000000，688 萬
4.
新北市 汐止區 秀山段
1083-1地號，面積 30,741 m2，持分 4298/1000000，880 萬
建物 (1)
1.
新北市汐止區水源路2段125巷10弄5號，建號 1568，持分 1/1，974 萬
第1樓層：64.97第2樓層：56.38第3樓層：38.04第4樓層：40.24屋頂突出物：24.84合計：224.47 陽台25.99雨遮2.17 (鋼筋混凝土造6層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/9，總底價 4,357萬，保證金 872萬，坪單價 57萬/坪，流標
2拍，2025/7/7，總底價 3,487萬，保證金 698萬，坪單價 45.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/4，總底價 2,792萬，保證金 559萬，坪單價 36.5萬/坪，流標
停拍，2025/8/14，停拍
法院筆錄 (5)
1.
一1568建號拍定後點交，建物座落基地以外之土地，係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部 分，拍定後不點交。 二民國113年7月3日現場查封時，第三人即債務人之弟張○玄在稱稱建物由債務人自行居住使 用，並無出租或出借他人。172-7地號及195地號為水源路二段195巷道路及旁邊甲山林社區綠 地；1083-1部分為水源路二段125巷道路，部分為社區公設。惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意。
2.
以上不動產採分別標價，合併應買。
3.
聲明應買價額合計新台幣：27,920,000元。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。六、依強制執行法第95條第1項公告應買。(114年8月8日起至114年11月7日)
土地增值 (4)
1.
新北市 汐止區 水源段 172-7地號
1,743.9 m2 × (4298/1000000) × 4,600 元 - 51 萬元
= -47.6萬元
2.
新北市 汐止區 水源段 195地號
6,916.9 m2 × (4298/1000000) × 4,600 元 - 199 萬元
= -185.3萬元
3.
新北市 汐止區 秀山段 1083地號
23,988.3 m2 × (4298/1000000) × 40,200 元 - 688 萬元
= -273.5萬元
4.
新北市 汐止區 秀山段 1083-1地號
30,741 m2 × (4298/1000000) × 40,200 元 - 880 萬元
= -348.9萬元
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