士林法院 113高117111
新北市汐止區保安段161地號
特拍
不點交
待拍
2,337萬
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- 1 列管
- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,337萬
保證金：
468萬
總坪數：
667.2坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
667.2 坪
總現值：
3,928.3 萬
拍後增值：
1,591.3 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 汐止區 保安段
161地號，面積 822 m2，持分 1/1，241 萬
(保護區 )
2.
新北市 汐止區 保安段
162地號，面積 114.6 m2，持分 1/1，240 萬
(乙種工業區 )
3.
新北市 汐止區 保安段
163地號，面積 67.4 m2，持分 1/1，21 萬
(保護區 )
4.
新北市 汐止區 保安段
167地號，面積 19 m2，持分 1/1，448 萬
(保護區 )
5.
新北市 汐止區 保安段
175地號，面積 840.1 m2，持分 1/1，247 萬
(保護區 )
6.
新北市 汐止區 崇德段
893地號，面積 237.6 m2，持分 1/1，791 萬
(第二種住宅區 )
7.
新北市 汐止區 崇德段
901地號，面積 104.8 m2，持分 1/1，349 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/20，總底價 4,553萬，保證金 911萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 3,645萬，保證金 729萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2026/2/5，總底價 2,919萬，保證金 584萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年3月11日現場查封、指界時，據地政人員指出保安段161地號、162 地號、163地號、167地號、175地號、崇德段893地號、901地號土地分別位於新 北市汐止區茄苳路225巷35號建物東北方154公尺處、177公尺處、172公尺處、7 0公尺處、北方85公尺處、東南方32公尺處、33公尺處，均為雜木林，目視所及 均無建物或地上物坐落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 保安段
2.
175地號土地使用分區為保護區，保安段162地號土地使 用分區為乙種工業區，崇德段893地號土地使用分區為第二種住宅區，崇德段90 1地號土地使用分區為道路用地。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標 人自行查明注意後再行投標。
3.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參 加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人 有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (7)
1.
新北市 汐止區 保安段 161地號
822 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 241 萬元
= 252.2萬元
2.
新北市 汐止區 保安段 162地號
114.6 m2 × (1/1) × 43,900 元 - 240 萬元
= 263.1萬元
3.
新北市 汐止區 保安段 163地號
67.4 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 21 萬元
= 19.5萬元
4.
新北市 汐止區 保安段 167地號
19 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 448 萬元
= -436.6萬元
5.
新北市 汐止區 保安段 175地號
840.1 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 247 萬元
= 257.1萬元
6.
新北市 汐止區 崇德段 893地號
237.6 m2 × (1/1) × 69,400 元 - 791 萬元
= 857.6萬元
7.
新北市 汐止區 崇德段 901地號
104.8 m2 × (1/1) × 69,400 元 - 349 萬元
= 378.6萬元
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