士林法院 113高117111
新北市汐止區保安段161地號
2拍
不點交
待拍
3,645萬
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- 1 列管
- 2025/12/9 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
3,645萬
保證金：
729萬
總坪數：
1,123.3坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
1,123.3 坪
總現值：
4,541.2 萬
拍後增值：
896.2 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 汐止區 保安段
161地號，面積 822 m2，持分 1/1，376 萬
(保護區 )
2.
新北市 汐止區 保安段
162地號，面積 114.6 m2，持分 1/1，374 萬
(乙種工業區 )
3.
新北市 汐止區 保安段
163地號，面積 67.4 m2，持分 1/1，32 萬
(保護區 )
4.
新北市 汐止區 保安段
167地號，面積 1,526.8 m2，持分 1/1，699 萬
(保護區 )
5.
新北市 汐止區 保安段
175地號，面積 840.1 m2，持分 1/1，385 萬
(保護區 )
6.
新北市 汐止區 崇德段
893地號，面積 237.6 m2，持分 1/1，1,234 萬
(第二種住宅區 )
7.
新北市 汐止區 崇德段
901地號，面積 104.8 m2，持分 1/1，545 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/20，總底價 4,553萬，保證金 911萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年3月11日現場查封、指界時，據地政人員指出保安段161地號、162 地號、163地號、167地號、175地號、崇德段893地號、901地號土地分別位於新 北市汐止區茄苳路225巷35號建物東北方154公尺處、177公尺處、172公尺處、7 0公尺處、北方85公尺處、東南方32公尺處、33公尺處，均為雜木林，目視所及 均無建物或地上物坐落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 保安段
2.
175地號土地使用分區為保護區，保安段162地號土地使 用分區為乙種工業區，崇德段893地號土地使用分區為第二種住宅區，崇德段90 1地號土地使用分區為道路用地。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標 人自行查明注意後再行投標。
3.
以上不動產採分別標價，合併拍賣方式拍賣，以總價最高者得標。
4.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參 加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人 有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (7)
1.
新北市 汐止區 保安段 161地號
822 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 376 萬元
= 92.5萬元
2.
新北市 汐止區 保安段 162地號
114.6 m2 × (1/1) × 40,700 元 - 374 萬元
= 92.4萬元
3.
新北市 汐止區 保安段 163地號
67.4 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 32 萬元
= 6.4萬元
4.
新北市 汐止區 保安段 167地號
1,526.8 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 699 萬元
= 171.3萬元
5.
新北市 汐止區 保安段 175地號
840.1 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 385 萬元
= 93.9萬元
6.
新北市 汐止區 崇德段 893地號
237.6 m2 × (1/1) × 64,800 元 - 1,234 萬元
= 305.3萬元
7.
新北市 汐止區 崇德段 901地號
104.8 m2 × (1/1) × 64,800 元 - 545 萬元
= 134.4萬元
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