橋頭法院 113育91129
高雄市梓官區trial
應買
不點交
待拍
121萬
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- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
透天
總底價：
121萬
保證金：
24.2萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
23.2 坪
公告建坪：
11.9 坪
總現值：
126.5 萬
拍後增值：
21.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.7 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 梓官區 公館段
662地號，面積 543.5 m2，持分 3418/100000，15.4 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 梓官區 公館段
672地號，面積 105.6 m2，持分 12868/100000，12.8 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 梓官區 公館段
676地號，面積 113.4 m2，持分 1/5，38.4 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 梓官區 公館段
677地號，面積 109.1 m2，持分 1/5，38.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市梓官區trial，建號 206，持分 1/5，12.8 萬
一層：58.05二層：58.05合計：116.1 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市梓官區梓官路425巷54之3號之未辦保存登記建物，建號 432，持分 1/5，3.2 萬
一層：21.24二層：17.85屋頂突出物：5.20合計：44.29 雨遮：36.91 (2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/17，總底價 189萬，保證金 37.8萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國114年1月9日查封時，據地政人員指界稱662地號土地現為道路。672地號土地 為巷道，部分有搭建鐵皮棚架。677地號上有門牌：梓官路425巷54之4號房屋，及門牌：梓官路 425巷54之3號房屋之一部分。676地號土地上有門牌：梓官路425巷54之3號房屋之一部分，其餘 為面向房屋右側之空地。206建號建物（門牌：梓官路425巷54之3號房屋）後方有增建，惟門口 散落信件，似已一段時間無人居住。債權人之代理人稱標的物中道路為供公眾使用。惟實際使 用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：677地號及206建號拍定後抵押權塗銷；其餘無抵押權設定。
3.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就 標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能 僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件432建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
5.
本件672地號土地僅就土地拍賣，地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交，又地上物占用土地 權源不明，地上物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍 賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 梓官區 公館段 662地號
543.5 m2 × (3418/100000) × 16,500 元 - 15.4 萬元
= 15.2萬元
2.
高雄市 梓官區 公館段 672地號
105.6 m2 × (12868/100000) × 16,500 元 - 12.8 萬元
= 9.6萬元
3.
高雄市 梓官區 公館段 676地號
113.4 m2 × (1/5) × 16,500 元 - 38.4 萬元
= -1萬元
4.
高雄市 梓官區 公館段 677地號
109.1 m2 × (1/5) × 16,500 元 - 38.4 萬元
= -2.4萬元
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