橋頭法院 113恭1417
高雄市岡山區頂潭路316號2樓
1拍
部分點交
待拍
14,585.9萬
- 167 點閱
- 1 列管
- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
14,585.9萬
保證金：
3,000萬
總坪數：
234.9坪
坪單價：
62.1萬/坪
持分地坪：
107.7 坪
公告建坪：
234.9 坪
總現值：
365 萬
拍後增值：
-6,925.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
214.8 坪
附建坪：
20.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 岡山區 協榮段
1449地號，面積 1,129 m2，持分 3080/10000，7,118.2 萬
2.
高雄市 岡山區 協榮段
1449-2地號，面積 27 m2，持分 3080/10000，170.2 萬
3.
高雄市 岡山區 石螺段
1193-2地號，面積 0.4 m2，持分 3080/10000，2 萬
建物 (12)
1.
高雄市岡山區頂潭路316號2樓，建號 1120，持分 1/1，751 萬
2層：76.49合計：76.49 陽台11.57 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
2.
高雄市岡山區頂潭路316號5樓，建號 1123，持分 1/1，1,194 萬
5層：76.49合計：76.49 陽台11.57 (5層樓鋼筋混凝土造之第5層)
3.
高雄市岡山區頂潭路318號2樓，建號 1124，持分 1/1，556.3 萬
2層：61.29合計：61.29 陽台3.91 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
4.
高雄市岡山區頂潭路322號2樓，建號 1132，持分 1/1，467 萬
2層：48.88合計：48.88 陽台5.84 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
5.
高雄市岡山區頂潭路322號5樓，建號 1135，持分 1/1，649.2 萬
5層：48.88合計：48.88 陽台5.84 (5層樓鋼筋混凝土造之第5層)
6.
高雄市岡山區頂潭路328號2樓，建號 1140，持分 1/1，649.2 萬
2層：72.06合計：72.06 陽台4.05 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
7.
高雄市岡山區頂潭路328號5樓，建號 1143，持分 1/1，469 萬
5層：72.06合計：72.06 陽台4.05 (5層樓鋼筋混凝土造之第5層)
8.
高雄市岡山區頂潭路330號2樓，建號 1144，持分 1/1，431.4 萬
2層：51.14合計：51.14 陽台3.91 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
9.
高雄市岡山區頂潭路332號2樓，建號 1148，持分 1/1，452.9 萬
2層：46.62合計：46.62 陽台3.99 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
10.
高雄市岡山區頂潭路336號2樓，建號 1152，持分 1/1，452.9 萬
2層：49.14合計：49.14 陽台3.99 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
11.
高雄市岡山區頂潭路336號5樓，建號 1155，持分 1/1，452.9 萬
5層：49.14合計：49.14 陽台3.99 (5層樓鋼筋混凝土造之第5層)
12.
高雄市岡山區頂潭路338號4樓，建號 1158，持分 1/1，769.5 萬
4層：57.98合計：57.98 陽台3.67 (5層樓鋼筋混凝土造之第4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/23，總底價 12,000萬，保證金 2,400萬，坪單價 31.6萬/坪，停拍
停拍，2025/4/22，停拍
1拍，2025/8/20，總底價 13,000萬，保證金 2,600萬，坪單價 34.3萬/坪，停拍
停拍，2025/8/18，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件不動產於假扣押執行時，建物編號21號之336號5樓有自稱屋主在場，編號13號之328號5樓 尚裝潢中，其餘無人居住，另於民國113年4月17日現場執行時，本件標的為建案「永富發官 邸」，本件標的12間均已完工，有衛浴設備廚具，亦有管理費，惟現場執行時尚未成立管委會 故不確定，停車位編號
2.
27均為平面車位，編號
3.
21為機械車位，另債權人陳 報拍賣建物均為空屋；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件建物拍定後依現況點交，停 車位部分不點交。
4.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
5.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。 六、本件建物是否含有編號停車位，以該建物之備考欄所示。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 岡山區 協榮段 1449地號
1,129 m2 × (3080/10000) × 10,400 元 - 7,118.2 萬元
= -6,756.6萬元
2.
高雄市 岡山區 協榮段 1449-2地號
27 m2 × (3080/10000) × 3,900 元 - 170.2 萬元
= -167萬元
3.
高雄市 岡山區 石螺段 1193-2地號
0.4 m2 × (3080/10000) × 7,000 元 - 2 萬元
= -1.9萬元
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