橋頭法院 113勇86088
高雄市岡山區壽天路103之21號7樓
1拍
部分點交
待拍
5,370萬
- 100 點閱
- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
5,370萬
保證金：
1,074萬
總坪數：
552.2坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
100.6 坪
公告建坪：
552.2 坪
總現值：
2,351 萬
拍後增值：
-1,779 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
552.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 岡山區 岡山段
213地號，面積 465 m2，持分 4284/10000，2,475 萬
(第一種商業區 )
2.
高雄市 岡山區 岡山段
221地號，面積 887 m2，持分 1504/10000，1,655 萬
(第一種商業區 )
建物 (6)
1.
高雄市岡山區壽天路103之21號7樓，建號 1682，持分 1/1，330 萬
七層：481.58合計：481.58 (8層鋼筋混凝土造溜冰場)
2.
高雄市岡山區壽天路103之19號，建號 1397，持分 1/1，335 萬
六層：490.98合計：490.98 (8層鋼筋混凝土造商業用)
3.
高雄市岡山區壽天路103之22號，建號 1681，持分 1/1，295 萬
七層：431.50合計：431.5 (8層樓鋼筋混凝土造溜冰場)
4.
高雄市岡山區壽天路103之20號，建號 1398，持分 1/1，245 萬
六層：355.51合計：355.51 (8層鋼筋混凝土造商業用)
5.
高雄市岡山區壽天路103之21號7樓(未保存登記建物)，建號 7076，持分 1/1，15 萬
7層：23.52合計：23.52
6.
高雄市岡山區壽天路103之21號6樓(未保存登記建物)，建號 7077，持分 1/1，20 萬
6層：42.24合計：42.24
法院筆錄 (10)
2.
7077建號建物依現況點交，其餘不點交。
3.
如備註。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
民國86年12月22日高雄地院查封
9.
1398建號建物時，該兩建物之間已打通，債權人代 理人稱該兩建物為空屋，無停車位。本院復於民國113年12月19日復執行履勘時，據地政人員指 界結果稱有增建，第6層樓未懸掛門牌，經由屋外檢視屋內堆滿雜物，內部裝潢損壞，已久無人 使用；另第7層樓因有電動鐵捲門無法開啟，故無法得知屋內現況。惟實際使用情形，投標人應 自行查明。 六、依據卷附高雄市岡山地政事務所測量
10.
1398建號建物之建物測量成果圖所示，該168
11.
1398建號建物部分占用毗鄰之同段212-7地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之 虞），所占用之212-7地號土地不在本件拍賣範圍；惟
12.
1398建號建物使用該212-7地號土 地有無正當法律權源不明，拍定人或承受人應自行解決其使用關係，請投標人注意。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如 海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之管理費、工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自 行處理管理費、工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 岡山區 岡山段 213地號
465 m2 × (4284/10000) × 71,372 元 - 2,475 萬元
= -1,053.2萬元
2.
高雄市 岡山區 岡山段 221地號
887 m2 × (1504/10000) × 69,657 元 - 1,655 萬元
= -725.7萬元
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