橋頭法院 113勇86088
高雄市岡山區壽天路103之21號7樓
特拍
部分點交
待拍
3,093.5萬
- 396 點閱
- 3 列管
- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,093.5萬
保證金：
618.7萬
總坪數：
552.2坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
100.6 坪
公告建坪：
552.2 坪
總現值：
2,351 萬
拍後增值：
-27.9 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
552.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 岡山區 岡山段
213地號，面積 465 m2，持分 4284/10000，1,425.6 萬
(第一種商業區 )
2.
高雄市 岡山區 岡山段
221地號，面積 887 m2，持分 1504/10000，953.3 萬
(第一種商業區 )
建物 (6)
1.
高雄市岡山區壽天路103之21號7樓，建號 1682，持分 1/1，190.1 萬
七層：481.58合計：481.58 (8層鋼筋混凝土造溜冰場)
2.
高雄市岡山區壽天路103之19號，建號 1397，持分 1/1，193 萬
六層：490.98合計：490.98 (8層鋼筋混凝土造商業用)
3.
高雄市岡山區壽天路103之22號，建號 1681，持分 1/1，170 萬
七層：431.50合計：431.5 (8層樓鋼筋混凝土造溜冰場)
4.
高雄市岡山區壽天路103之20號，建號 1398，持分 1/1，141.2 萬
六層：355.51合計：355.51 (8層鋼筋混凝土造商業用)
5.
高雄市岡山區壽天路103之21號7樓(未保存登記建物)，建號 7076，持分 1/1，8.7 萬
7層：23.52合計：23.52
6.
高雄市岡山區壽天路103之21號6樓(未保存登記建物)，建號 7077，持分 1/1，11.6 萬
6層：42.24合計：42.24
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/9，總底價 5,370萬，保證金 1,074萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 4,296萬，保證金 859.2萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
應買，2025/10/23~2026/1/22，總底價 3,436.8萬，保證金 687.4萬，坪單價 6.2萬/坪，停拍
停拍，2025/11/13，停拍
法院筆錄 (10)
1.
7077建號建物依現況點交，其餘不點交。
2.
如備註。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
民國86年12月22日高雄地院查封
5.
1398建號建物時，該兩建物之間已打通，債權人代 理人稱該兩建物為空屋，無停車位。本院復於民國113年12月19日復執行履勘時，據地政人員指 界結果稱有增建，第6層樓未懸掛門牌，經由屋外檢視屋內堆滿雜物，內部裝潢損壞，已久無人 使用；另第7層樓因有電動鐵捲門無法開啟，故無法得知屋內現況。惟實際使用情形，投標人應 自行查明。 六、依據卷附高雄市岡山地政事務所測量
6.
1398建號建物之建物測量成果圖所示，該168
7.
1398建號建物部分占用毗鄰之同段212-7地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之 虞），所占用之212-7地號土地不在本件拍賣範圍；惟
8.
1398建號建物使用該212-7地號土 地有無正當法律權源不明，拍定人或承受人應自行解決其使用關係，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如 海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之管理費、工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自 行處理管理費、工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 岡山區 岡山段 213地號
465 m2 × (4284/10000) × 71,372 元 - 1,425.6 萬元
= -3.8萬元
2.
高雄市 岡山區 岡山段 221地號
887 m2 × (1504/10000) × 69,657 元 - 953.3 萬元
= -24萬元
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