橋頭法院 114正40548
高雄市岡山區守信巷56號5樓
應買
點交
待拍
467.2萬
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- 1 列管
- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/11 ~ 2026/05/10
案件種類：
大樓
總底價：
467.2萬
保證金：
93.5萬
總坪數：
37.5坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
37.5 坪
總現值：
67.6 萬
拍後增值：
-194.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.6 坪
附建坪：
4.6 坪
公設坪：
6.2 坪
公設比：
16.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 大智段協和小段
144地號，面積 1,884 m2，持分 138/10000，262.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市岡山區守信巷56號5樓，建號 776，持分 1/1，166.4 萬
五層：88.09合計：88.09 陽台15.27 (7層樓鋼筋混凝土造之第5層)
2.
高雄市岡山區同上門牌建物共同使用部分，建號 816，持分 88/10000，38.4 萬
共同使用部分：2323.29合計：2323.29
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/18，總底價 730萬，保證金 146萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 584萬，保證金 116.8萬，坪單價 15.6萬/坪，停拍
停拍，2025/12/8，停拍
2拍，2026/1/13，總底價 584萬，保證金 116.8萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/3，總底價 467.2萬，保證金 93.5萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的物於民國114年6月5日查封時，現場大門深鎖，債務人不在場，標的物居住使用狀況不 明。在場之第三人（不願具名）稱標的物設有管委會，需繳納管理費，但不清楚債務人之繳納 情形。債權人於民國114年12月4日具狀陳報，稱其詢問鄰人（56-1號5樓住戶），鄰人稱標的物 為債務人自住，且無火災受損、非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。惟實際使用情形，投 標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定其 得買受人。聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示。
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 大智段協和小段 144地號
1,884 m2 × (138/10000) × 26,000 元 - 262.4 萬元
= -194.8萬元
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