南投法院 113平40764
南投縣名間鄉東新厝段1071地號
6拍
不點交
得標 234.567萬
233.4萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
233.4萬
保證金：
46.7萬
總坪數：
682.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
682.2 坪
總現值：
248.1 萬
拍後增值：
14.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 名間鄉 東新厝段
1071地號，面積 2,255.1 m2，持分 1/1，233.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/19，總底價 501.4萬，保證金 100.3萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 401.2萬，保證金 80.3萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/7，總底價 321萬，保證金 64.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
4拍，2025/8/28，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
5拍，2025/9/18，總底價 259.3萬，保證金 51.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱1071地號土地大部分為茶園，小 部分空地，不臨道路，須經他人土地出入，附近有名間鄉第十七公墓。債務人 張奕志在場表示土地無分管，是否有出租第三人不確定。另據第三人楊○源陳 報稱：土地原由伊之祖母口頭向土地所有權人張先生母親承耕至今，每年都有 繳納租金予張先生，目前是種植茶葉。因張先生過世約2年，找不到現土地所有權人繳納租金，伊為現在土地承租人等語。拍賣之土地查封時由三人占有使 用，且有租賃關係存在，拍定後均不點交。
2.
拍賣之土地使用分區及類別：一般農業區農牧用地。
3.
本件所拍賣之土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34 條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內 檢附主管機關許可承受之證明文件。 六、本件僅就土地拍賣，土地上之地上物均未一併拍賣，拍定後地上物占有使 用土地之法律關係均由拍定人自理。
4.
本件土地之承租人，依民法第460條之
5.
土地法第107條之規定，有優先承 買權。其優先承買權具有物權之效力，優先次序優先於土地之共有人。
6.
本件係變賣共有物之強制執行事件，除買受人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自 行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應 自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (1)
1.
南投縣 名間鄉 東新厝段 1071地號
2,255.1 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 233.4 萬元
= 14.7萬元
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