苗栗法院 114恭4281乙
苗栗縣通霄鎮北梅段1021地號
特拍
不點交
待拍
10.5萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
10.5萬
保證金：
2.1萬
總坪數：
11.6坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
總現值：
11.9 萬
拍後增值：
1.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北梅段
1021地號，面積 1,287.3 m2，持分 1/54，5.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 北梅段
1025地號，面積 201.3 m2，持分 1/54，1.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 北梅段
1029地號，面積 590.8 m2，持分 1/54，3 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/2，總底價 14萬，保證金 2.8萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 12.6萬，保證金 2.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 11.5萬，保證金 2.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2025/9/10~2025/12/9，總底價 11.5萬，保證金 2.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
114年3月25日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之
2.
1029地號為耕作中之稻田。惟實際情形，投標人仍宜自行查證 注意，上開作物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解 決。
3.
本標拍賣之土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
4.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記 之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如 符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
5.
查無三七五 租約登記。
6.
本標土地：
7.
如有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法第1 07條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權（須提出具有 優先承買權之證明文件）。
8.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買 權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
9.
前開優先承 買權人之優先購買次序如下：
10.
租地耕作之耕地承租人。
11.
土地共有人。如 其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買 權。
12.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同 合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍 定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
13.
如就優先承買權之主張有爭 議時，須俟該確認之訴判決確後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權 利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北梅段 1021地號
1,287.3 m2 × (1/54) × 3,100 元 - 5.9 萬元
= 1.5萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 北梅段 1025地號
201.3 m2 × (1/54) × 3,100 元 - 1.6 萬元
= -0.4萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 北梅段 1029地號
590.8 m2 × (1/54) × 3,100 元 - 3 萬元
= 0.4萬元
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