基隆法院 113勤30411
新北市瑞芳區員山子路員山巷17號五樓
應買
點交
待拍
226.4萬
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- 2025/8/27 更新
拍賣日期：
2025/9/5 ~ 2025/12/04
案件種類：
公寓
總底價：
226.4萬
保證金：
45.3萬
總坪數：
19.1坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
19.1 坪
總現值：
29 萬
拍後增值：
-93.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
18.4 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段
321-2地號，面積 9,859 m2，持分 232/100000，122.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市瑞芳區員山子路員山巷17號五樓，建號 3195，持分 1/1，99.1 萬
五層：51.17合計：51.17 陽台(2.29) (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市瑞芳區員山子路員山巷17號五樓，建號 4061，持分 1/1，4.4 萬
第五層夾層：9.54合計：9.54 (5層樓木造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/2，總底價 313萬，保證金 62.6萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 266.1萬，保證金 53.3萬，坪單價 14萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 226.4萬，保證金 45.3萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國113年11月21日經會同債權人代理人、地政人員、轄區員警及鎖匠至現場，系爭 建物經敲門無人應門後，請鎖匠開鎖入內。系爭建物無水電，現場有傢俱及一些散落衣物，客 廳有神明廳及祖先牌位，建物牆壁滲水嚴重，油漆剝落，另客廳及房間有蜘蛛網，似久無人居 住。另系爭建物有增建夾層。本件拍定後依現況點交。
2.
4061建號係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
3.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，核能安全委員會函覆系爭建物未包含於該會輻射偵測紀錄中;新北市政府工務局函覆該建 物非列管高氯離子建築物(即海砂屋)或地震受創建築物;新北市政府消防局函覆，查無發生火災 受創紀錄;新北市政府警察局瑞芳分局函覆該分局無相關資料可提供。依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後主 張。
4.
上開不動產3宗徵求應買。
5.
應買價額合計新台幣：2,264,000元。
6.
設定他項權利情形：抵押權共設定新臺幣147萬元，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段 321-2地號
9,859 m2 × (232/100000) × 12,700 元 - 122.9 萬元
= -93.9萬元
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