臺南金拍 114南金職亥308
臺南市永康區龍潭段329地號
3拍
不點交
待拍
160萬
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- 2 列管
- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
16.7坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
16.7 坪
總現值：
137.2 萬
拍後增值：
-22.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 永康區 龍潭段
329地號，面積 109.6 m2，持分 2218/10000，76.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 龍潭段
953地號，面積 156.3 m2，持分 1/15，25.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 龍潭段
954地號，面積 223.9 m2，持分 1/15，38.4 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 永康區 龍潭段
955地號，面積 84.7 m2，持分 1/15，19.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/25，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年１月２０日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地為空地，其上有堆置雜物及一移動式停車棚，編號
2.
４土地為雜草地。另據土地謄本記載，編號
3.
４土地上有龍潭段
4.
２１６建號建物。又據鑑價報告所載，編號１土地為棚架、堆放雜物，編號
5.
４土地為雜草空地，拍賣土地部分為裡地、部分道路用地。惟實際使用情形及雜物、車棚等占用權源，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
依使用分區證明書所載，編號
8.
４土地使用分區屬「住宅區」，編號３土地屬「道路用地」，「道路用地」屬倘權屬尚為私有，則屬都市計畫法所稱之「公共設施保留地」原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第三十條規定獎勵私人或團體投資興辦。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地及應有部分拍賣，其上雜物、車棚等均不在本件拍賣範圍，雜物、車棚等占用權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
9.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
本件編號
11.
４之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就編號
12.
４土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
13.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
14.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
17.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 永康區 龍潭段 329地號
109.6 m2 × (2218/10000) × 24,800 元 - 76.8 萬元
= -16.5萬元
2.
臺南市 永康區 龍潭段 953地號
156.3 m2 × (1/15) × 24,800 元 - 25.6 萬元
= 0.2萬元
3.
臺南市 永康區 龍潭段 954地號
223.9 m2 × (1/15) × 24,800 元 - 38.4 萬元
= -1.4萬元
4.
臺南市 永康區 龍潭段 955地號
84.7 m2 × (1/15) × 24,800 元 - 19.2 萬元
= -5.2萬元
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